Ulaşım olanakları, sosyal yaşam alanlarına yakınlık, eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim, bölgenin gelişim potansiyeli ve konutun gelecekte sağlayacağı yatırım değeri artık satın alma kararında birlikte değerlendiriliyor. Türkiye’de konut piyasasındaki hareketlilik 2026 yılında da devam ederken, özellikle büyükşehirlerde “daha büyük ev” arayışının yanında günlük yaşamı kolaylaştıran doğru konum tercihi öne çıkıyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde bir ayda 127 bin 410 konut satıldı. Bu satışların 44 bin 378’ini ilk el, 83 bin 32’sini ise ikinci el konutlar oluşturdu. İpotekli konut satışları da aynı dönemde 22 bin 131 olarak kaydedildi…

Konut satışlarındaki hareketlilik sürerken, alıcıların seçim sürecinde dikkate aldığı başlıklar da çeşitleniyor. Özellikle büyükşehirlerde evin yalnızca fiziksel özellikleri değil; işe ve sosyal yaşama erişim süresi, ana ulaşım noktalarına yakınlığı, çevresindeki eğitim ve sağlık olanakları ile bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişimi de satın alma kararında etkili oluyor.

BÜYÜK EV YERİNE DOĞRU KONUM ARAYIŞI

Konut tercihlerindeki değişimi değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, alıcıların artık evin büyüklüğünün yanında yaşam kalitesini etkileyen unsurları da dikkate aldığını belirtti.

Doğan, “Konut arayan kişilerle yaptığımız görüşmelerde artık sadece evin büyüklüğü ya da oda sayısı konuşulmuyor. Hangi bölgede olduğu, ulaşım imkânları, çevresindeki sosyal yaşam, okul ve sağlık hizmetlerine erişim gibi birçok başlık aynı anda değerlendiriliyor. Özellikle günlük hayatı kolaylaştıran, ulaşım süresini azaltan ve ihtiyaçlara hızlı erişim sağlayan bölgelerin daha fazla önem kazandığını gözlemliyoruz” dedi.

“LOKASYON YATIRIM KARARININ DA PARÇASI”

Konutun yaşam alanı olmasının yanı sıra uzun vadeli bir yatırım olarak da değerlendirildiğini belirten Doğan, bölge seçiminin satın alma kararındaki ağırlığının arttığını söyledi.

Doğan, “Bugün konut alan kişi yalnızca bugünkü ihtiyacını düşünmüyor. Bölgenin birkaç yıl sonra nasıl gelişeceğini, planlanan ulaşım bağlantılarını, çevrede oluşan ticari ve sosyal alanları da araştırıyor. Bu nedenle doğru konum, hem yaşam konforu hem de konutun gelecekteki değerini koruması açısından önemli bir kriter haline geliyor” ifadelerini kullandı.

Konut seçiminde tek bir özelliğe odaklanmak yerine bütüncül bir değerlendirme yapılması gerektiğini vurgulayan Doğan, “Fiyat ve oda sayısı kadar lokasyon, ulaşım, sosyal imkânlar ve bölgenin gelişim potansiyeli de önemli. Alıcıların artık tüm bu unsurları birlikte değerlendirerek karar verdiğini görüyoruz” dedi.

The post KONUT ALICISININ ÖNCELİKLERİ DEĞİŞTİ METREKARE Mİ, LOKASYON MU? first appeared on Ekonomi Ajandası.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, haziran ayı konut satış verilerini değerlendirerek, geçen yılın takvim etkisinin bu yılki rakamlara önemli ölçüde yansıdığını söyledi.

Şişik, geçen yıl Kurban Bayramı tatilinin haziran ayına denk gelmesi ve uzun tatil süresi nedeniyle çalışma günlerinin azalmasının satışların tescil sürecini yavaşlattığını hatırlatarak, bu yıl bayramın mayıs ayında kutlanması sayesinde haziran ayında tam çalışma kapasitesiyle hizmet verildiğini belirtti. Bu baz etkisinin yıllık karşılaştırmada satış rakamlarını daha güçlü gösterdiğini ifade eden Şişik, takvim etkisinden arındırılmış verilerin ise pazarın doğal ve dengeli seyrini koruduğunu ortaya koyduğunu vurguladı.

Haziran ayında ipotekli konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,1 artışla 25 bin 993 adede ulaşmasının bankacılık tarafındaki hareketliliğin sürdüğünü gösterdiğini belirten Şişik, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 20 seviyesinde kalmasının, alternatif satış modellerinin önemini koruduğunu söyledi.

Krediye erişimin zorlaştığı mevcut dönemde, inşaat firmalarının sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satış seçenekleri ve esnek finansman modellerinin piyasayı canlı tuttuğunu ifade eden Şişik, müteahhitlerin geliştirdiği bu çözümlerin konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için önemli bir destek mekanizması oluşturduğunu dile getirdi.

İkinci el konut satışlarının birinci el satışların üzerinde gerçekleşmesinin de dikkat çekici olduğuna işaret eden Şişik, yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle vatandaşların daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yöneldiğini söyledi.

Yılın ilk altı ayında konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 gerilemesine rağmen, ipotekli satışlardaki yüzde 32’lik artışın ve yatırımcıların altın yerine yeniden gayrimenkule yönelmeye başlamasının sektör açısından olumlu sinyaller verdiğini belirten Şişik, “Özellikle eylül ayından itibaren konut satışlarında belirgin bir hareketlenme bekliyoruz. Yıl sonuna kadar satışların hız kazanarak geçen yılla oluşan farkın rahatlıkla kapanacağına inanıyoruz.” dedi.

The post KONUT PİYASASINDA SONBAHAR UMUDU first appeared on Ekonomi Ajandası.