KONUT SATIŞLARINDA YENİ DÖNEM: İLK EL VE KREDİLİ SATIŞLAR YÜKSELİŞTE

Paylaş

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir değişime işaret etti. Şişik, yüksek kira maliyetlerinin vatandaşları yeniden ev sahibi olmaya yönlendirdiğini belirterek, özellikle kredili ve ilk el konut satışlarında hareketlilik yaşandığını söyledi.

Türkiye genelinde nisan ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,6 artarak 126 bin 808’e ulaştı. Satışların büyük bölümünü ikinci el konutlar oluştururken, ilk el konut satışlarında yaşanan yüzde 9,6’lık artış sektör açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Şişik, ikinci el konutların daha uygun fiyatlı olması nedeniyle halen yoğun talep gördüğünü ifade ederken, yeni konut projelerinde sunulan finansman avantajlarının da ilk el satışları desteklediğini vurguladı.

Özellikle ipotekli konut satışlarında yaşanan yüzde 40,5’lik artışın dikkat çekici olduğunu belirten Şişik, yeni kredi düzenlemelerinin piyasaya olumlu yansıdığını söyledi. 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda ekspertiz değerinin yüzde 90’ına kadar kredi kullanılabilmesi, ayrıca enerji verimliliği yüksek A, B ve C sınıfı konutlara daha avantajlı kredi imkanları sunulmasının satışlara doğrudan katkı sağladığını ifade etti. Şişik ayrıca, son dönemde vatandaşların tasarruf finansman sistemlerine yönelerek alternatif yöntemlerle konut sahibi olmaya çalıştığını da sözlerine ekledi.

Altın yatırımcısı ev alımına yönlendi

Bir parantez açmak gerekirse, satışlar artıyor ama üretim maliyetleri nedeniyle yeni arz kısıtlı kalıyor. Bu durumun orta vadede fiyatları daha da yukarı çekebileceğini unutmamak lazım. Konut faizleri her ne kadar yüzde 2,49 olarak önceki dönemlere göre yüksek bir kredi faizi olarak gözükse de insanlar artık bunun uzun vadeli hesabını yaptığında enflasyon karşısında aylık taksitlerin ne kadar azaldığını da görebiliyorlar. Bu farkındalıkla ilk 1-2 yıl taksitlerde daha zorlu ödeme koşullarını kabul etme yolunu seçebiliyorlar. AYİDER olarak yıl başındaki demeçlerimizde de ilk yarıyılın geçiş ve toparlanma ikinci yarının ise bir sıçrama dönemi olacağını söylemiştik. Gidişat da ikinci yarının daha hareketli olacağının ilk sinyallerini veriyor. Mevduat faizlerinin doyuma ulaştığı bir noktada, gayrimenkulün “en güvenli liman” olma özelliği tekrar ön plana çıkacaktır. Üretim artıyor, talep kıpırdıyor ancak hâlâ önümüzde ciddi bariyerler var. İşçilik ve malzeme maliyetleri oldukça yüksek seyrediyor. Tüm bu maliyetlere rağmen konut satışlarının hareketli seyretmesi bize insanların yüksek kiralardan çıkıp ev alımına yönlendiğini ve özellikle altının ateşinin düşmeye başladığı bir dönemde altın yatırımcısının da konut alımına yöneldiğini gösteriyor.