Peki bunun sebebi ne? İlerleyen süreçte kira fiyatları nasıl seyreder? İstanbul, Ankara ve İzmir’de ortalama kira fiyatları ne kadar oldu? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kiralık daire tarafında yasal bir düzenleme getirilmiş ve iki yıl süre ile kiralar yüzde 25’i aşmayacak şekilde sabitlenmişti. 1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25’lik kira zam sınırı kaldırıldı. Yüzde 25’i uygulayan birçok kiracının yeni dönemdeki artışlar nispeten piyasadaki kira artışlarının üstünde oldu diyebiliriz.

Son 4 yılda piyasadaki kiralar neredeyse yüzde 1000 arttı. Şunu söyleyebilirim ki Şubat 2021’de İstanbul’da bir dairenin kirası 100 metrekarede 2.500 TL ise, bu Şubat 2022’de 5 bin TL oldu. Şubat 2023’te 12 bin TL oldu. Şubat 2024’te 19 bin TL oldu. Şimdi de yani, Şubat 2025’te 27 bin TL oldu. Piyasada ilanlardaki fiyatlarda böyle yüksek artışlar yaşandı.

‘1-2 YIL ÖNCE DAİRE KİRALAYANLARIN, KİRA ARTIŞLARI EMSALLERİN ÜZERİNE ÇIKTI’

Eski kiracıların birçok yerde kiraları geçmiş dönemdeki yoğun artışa rağmen yükselmedi. Son 4 yılda belki 2-3 kat arttı. Yüzde 100 artış yapanlar bile piyasadaki rayiçlerle örtüşmedi. Şu duruma ben de katılıyorum: Son 1-2 yılda daire kiralayanların kira artışlar piyasadaki emsallerin üzerine çıktı.

Geçen yıl diyelim ki bir kişi 20 bin TL’ye ev tutmuş olsun. Kirası bugün enflasyona göre 30 bin 766 TL olur. Piyasada belki emsalindeki daireler kiralık olarak 25 bin TL, 27 bin TL olabilir. 2 yıl ve üstü kiracılar için kiracıların TÜFE’ye göre yaptığı artışlar bile piyasadaki gerçeklere yaklaşmadı. O nedenle kiralarda bu kadar farkı görüyoruz.

KİRALAR NE ZAMAN DENGELENECEK?

Özellikle kiracılar değiştikçe, yenilenen kontratlar yapıldıkça kira farkı dengeyi bulacak. Yüzde 25 zam sınırı ile 2 yıl içinde bozulan bu dengenin toparlanma sürecinin ben toplamda önümüzdeki 4-5 yıla yakın bir zaman süreceğini düşünüyorum.

İstanbul’dan örnek vermek gerekirse 1 Kasım 2021 tarihinde 4 bin TL’den kiraya verilen bir taşınmaz 2 yılda yüzde 25’lik artışlarla 6 bin 250 TL olmuş. Sonraki yüzde 60’a yakın TÜFE ile 10 bin TL olmuş. Bu yasal olarak kiracının ödediği rakamlardır.

Peki piyasada bu daire boşalsaydı veya kiracı ile mal sahibi daha yüksek bedelle anlaşmış olsaydı. Burada kira fiyatlarındaki artış 4 bin TL’den 9 bin 500 TL’ye, sonrasında 16 bin TL’ye ve 25 bin TL’ye kadar çıkacaktı.

KİRA FİYATLARI ARTACAK MI?

Şu anda kira fiyatlarında yatay bir seyir var. Ağustos ayından itibaren nispeten kiralarda yüksek artışlar yaşanmadı. Önümüzdeki 6 ay içinde de değişimlerin yüzde 25 seviyelerine olabileceğini değerlendiriyoruz. Son 1 yıldaki değişime baktığımızda piyasada yüzde 44 seviyelerinde bir artış oldu. Kira artışlarında önümüzdeki aylarda nisan-mayıs ayından sonra evlenme sayılarındaki artışlarla beraber kira fiyatlarında kısmen bir artış olacaktır. Ben bunun çok yüksek olmayacağını değerlendiriyorum.

3 BÜYÜKŞEHİRDE FİYATLAR NE DURUMDA?

Üç büyükşehirde ortalama kira metrekare fiyatlarına bakacak olursak İstanbul’da şu anda ortalama metrekare kira fiyatı 250 TL seviyelerinde. Ankara’da metrekare fiyatlar 190 TL seviyelerinde. İzmir’de metrekare kira fiyatları 230 TL seviyesinde.”