E-ticaret sektöründe sonbahar kampanyaları, kasım indirimleri ve yılın son çeyreğine yönelik hazırlıkların başladığı Temmuz ayı, lojistik depolar açısından da hareketli bir dönemin başlangıcını oluşturuyor. Artan stok ihtiyacı ve dağıtım kapasitesi gereksinimi nedeniyle şirketler depo planlamalarını gözden geçirirken, yatırımcılar da yüksek standartlara sahip lojistik tesislere yöneliyor.

Bu hareketlilik, lojistik depoların değerleme süreçlerinde dikkate alınan kriterlerin de değişmesine neden oluyor. Geçmişte ağırlıklı olarak lokasyon ve kapalı alan büyüklüğü üzerinden değerlendirilen depolar, bugün teknik altyapıları ve operasyonel kabiliyetleriyle birlikte ele alınıyor. Bir deponun mevcut ihtiyaçları karşılamasının yanı sıra gelecekte değişen lojistik operasyonlarına ne kadar uyum sağlayabileceği de yatırım değeri açısından önemli bir kriter haline geliyor.

Teknik altyapı yatırım değerini doğrudan etkiliyor

Lojistik depoların değerini belirleyen en önemli unsurların başında mimari plan uygunluğu geliyor. Kolon yerleşimi, raf sistemlerine uygunluk ve operasyon akışını destekleyen iç planlama, hem kullanım verimliliğini hem de kirlanabilme potansiyelini doğrudan etkiliyor.

Bunun yanında zemin taşıma kapasitesi ile kat yükseklikleri de depo performansını belirleyen temel kriterler arasında yer alıyor. Ağır yük depolayabilen, yüksek raf sistemlerine uygun ve otomasyon çözümlerine entegre edilebilen depolar, günümüz lojistik ihtiyaçlarına daha kolay cevap verebildikleri için yatırım açısından daha yüksek değer görüyor.

Yangın söndürme sistemleri, sprinkler altyapısı, yükleme rampaları, kapı sayısı ve tır manevra alanlarının yeterliliği de operasyonel verimlilik açısından önem taşıyan diğer başlıklar arasında bulunuyor. Özellikle yoğun sevkiyat yapan e-ticaret şirketleri için aynı anda birden fazla aracın yükleme ve boşaltma yapabilmesi operasyonel avantaj sağlarken, bu özellikler depo değerine de doğrudan yansıyor.

Sürdürülebilirlik, değerleme kriterlerinden biri haline geldi

Lojistik tesislerinde çevresel sürdürülebilirlik de giderek daha fazla önem kazanıyor. LEED ve BREEAM gibi uluslararası yeşil bina sertifikalarına sahip depolar, enerji verimliliği ve işletme maliyetleri açısından sundukları avantajların yanı sıra kurumsal kiracılar tarafından da daha fazla tercih ediliyor.

Bununla birlikte depoların limanlara, organize sanayi bölgelerine, ana ulaşım akslarına ve tüketim merkezlerine yakınlığı da değerleme çalışmalarında önemli rol oynuyor. Ancak artık yalnızca iyi bir lokasyona sahip olmak tek başına yeterli değil; teknik standartları yüksek, sürdürülebilir ve farklı operasyon modellerine uyum sağlayabilen tesisler yatırım açısından daha güçlü bir konuma geliyor.

ARGE Gayrimenkul Değerleme Süreçlerinden Sorumlu GMY Kemal Cem Onursal, konuyla ilgili olarak “Lojistik depolar artık yalnızca ürünlerin depolandığı yapılar değil, tedarik zincirinin kesintisiz işlemesini sağlayan stratejik merkezler olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle değerleme çalışmalarında yalnızca metrekare büyüklüğü ya da konuma odaklanmak doğru sonuç vermiyor. Mimari plan uygunluğu, zemin taşıma kapasitesi, kat yüksekliği, yangın güvenliği, yükleme altyapısı ve sürdürülebilirlik standartları gibi pek çok kriteri birlikte değerlendiriyoruz. Özellikle Temmuz ayı, e-ticaret şirketlerinin sonbahar operasyonlarına yönelik hazırlıklarını yaptığı bir dönem olduğu için lojistik depo pazarında hareketlilik belirgin şekilde artıyor. Önümüzdeki dönemde otomasyon teknolojilerinin yaygınlaşması, hızlı teslimat beklentilerinin artması ve sürdürülebilirlik hedeflerinin güçlenmesiyle birlikte teknik standartları yüksek lojistik depoların yatırım değerini daha da artıracağını öngörüyoruz. Değerleme süreçlerinde de artık yalnızca bugünkü kullanım koşullarını değil, bir tesisin gelecekte farklı sektörlerin ihtiyaçlarına ne ölçüde cevap verebileceğini de analiz ediyoruz. Bu yaklaşım hem yatırımcıların daha sağlıklı karar almasını sağlıyor hem de lojistik gayrimenkullerin gerçek potansiyelini daha doğru ortaya koyuyor.” dedi.

The post E-TİCARET HAZIRLIKLARI LOJİSTİK DEPOLARI YENİDEN GÜNDEME TAŞIDI first appeared on Ekonomi Ajandası.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, haziran ayı konut satış verilerini değerlendirerek, geçen yılın takvim etkisinin bu yılki rakamlara önemli ölçüde yansıdığını söyledi.

Şişik, geçen yıl Kurban Bayramı tatilinin haziran ayına denk gelmesi ve uzun tatil süresi nedeniyle çalışma günlerinin azalmasının satışların tescil sürecini yavaşlattığını hatırlatarak, bu yıl bayramın mayıs ayında kutlanması sayesinde haziran ayında tam çalışma kapasitesiyle hizmet verildiğini belirtti. Bu baz etkisinin yıllık karşılaştırmada satış rakamlarını daha güçlü gösterdiğini ifade eden Şişik, takvim etkisinden arındırılmış verilerin ise pazarın doğal ve dengeli seyrini koruduğunu ortaya koyduğunu vurguladı.

Haziran ayında ipotekli konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,1 artışla 25 bin 993 adede ulaşmasının bankacılık tarafındaki hareketliliğin sürdüğünü gösterdiğini belirten Şişik, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 20 seviyesinde kalmasının, alternatif satış modellerinin önemini koruduğunu söyledi.

Krediye erişimin zorlaştığı mevcut dönemde, inşaat firmalarının sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satış seçenekleri ve esnek finansman modellerinin piyasayı canlı tuttuğunu ifade eden Şişik, müteahhitlerin geliştirdiği bu çözümlerin konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için önemli bir destek mekanizması oluşturduğunu dile getirdi.

İkinci el konut satışlarının birinci el satışların üzerinde gerçekleşmesinin de dikkat çekici olduğuna işaret eden Şişik, yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle vatandaşların daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yöneldiğini söyledi.

Yılın ilk altı ayında konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 gerilemesine rağmen, ipotekli satışlardaki yüzde 32’lik artışın ve yatırımcıların altın yerine yeniden gayrimenkule yönelmeye başlamasının sektör açısından olumlu sinyaller verdiğini belirten Şişik, “Özellikle eylül ayından itibaren konut satışlarında belirgin bir hareketlenme bekliyoruz. Yıl sonuna kadar satışların hız kazanarak geçen yılla oluşan farkın rahatlıkla kapanacağına inanıyoruz.” dedi.

The post KONUT PİYASASINDA SONBAHAR UMUDU first appeared on Ekonomi Ajandası.

Son bir yılda İstanbul’da kiralık konut fiyatları yaklaşık %40 yükseldi. Ortalama kira bedeli 45 bin TL’ye, metrekare kira fiyatı ise 500 TL’ye ulaştı.

Uzmanlara göre, kira fiyatlarındaki yükselişin dengelenebilmesi için sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve kiralık konut arzının artırılması büyük önem taşıyor.

The post İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞLARI HIZ KESMİYOR! first appeared on Ekonomi Ajandası.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye’de ortalama hane halkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi seviyesindeyken, 2025 itibarıyla 3,08 kişiye kadar geriledi.  Aynı dönemde tek kişilik hanelerin oranı yüzde 20,5’e yükselirken, çekirdek ailelerin oranı artmaya devam etti. Demografik yapıdaki bu değişim, konut talebinin niteliğini de doğrudan etkiliyor.

DEĞİŞEN YAŞAM ALIŞKANLIKLARI KONUT TERCİHLERİNİ YENİDEN ŞEKİLLENDİRİYOR

Değişen yaşam biçimleri de bu dönüşümü destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor. Gençlerin daha geç evlenmesi, tek başına yaşamayı tercih eden profesyonellerin artması, boşanma oranlarındaki yükseliş ve üniversite ile iş nedeniyle büyük şehirlere yönelen nüfus, küçük metrekareli konutlara olan ihtiyacı artırıyor.

Bunun yanında ekonomik nedenler de tüketici tercihlerini değiştiriyor. Konut fiyatlarındaki artış, yüksek kredi maliyetleri, aidat ve enerji giderlerinin yükselmesi, daha ulaşılabilir fiyatlı ve işletme maliyetleri düşük konutlara olan ilgiyi güçlendiriyor. Özellikle yatırımcılar açısından değerlendirildiğinde ise 1+1 ve 2+1 daireler; daha düşük yatırım maliyeti, daha hızlı kiralanabilmesi ve geniş kiracı kitlesine hitap etmesi nedeniyle öne çıkıyor.

Türkiye’de yeni üretilen konutların ortalama büyüklüğünün de son yıllarda küçülmesi, sektörün bu talebe uyum sağladığını gösteriyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde özellikle büyükşehirlerde geliştirilecek projelerde fonksiyonel planlanan küçük metrekareli konutların ağırlığının artacağını öngörüyor.

KONUT ÜRETİMİNİ ARTIK SADECE EKONOMİ DEĞİL, TOPLUMUN DEĞİŞEN YAPISI BELİRLİYOR

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, konut sektörünün yeni dönemde demografik değişimi çok iyi okumak zorunda olduğunu söyledi.

“Eskiden aileler daha kalabalıktı ve konut projeleri buna göre planlanıyordu. Bugün ise tek yaşayan bireylerin, yeni evli çiftlerin ve küçük ailelerin sayısı her geçen yıl artıyor. Dolayısıyla konut üretiminde de doğal olarak daha kompakt yaşam alanlarına yönelim görüyoruz. Bu değişimi yalnızca ekonomik şartlarla açıklamak eksik olur. Asıl belirleyici unsur, toplumun yaşam biçimindeki dönüşümdür. Konut geliştiricileri artık sadece bugünün talebini değil, geleceğin demografik yapısını da dikkate alıyor. İnsanlar kullanılmayan büyük alanlar yerine

fonksiyonel, merkezi konumda ve yaşam maliyetleri daha düşük evleri tercih ediyor. Özellikle büyük şehirlerde zamanın büyük bölümünü dışarıda geçiren yeni nesil için evin büyüklüğünden çok kullanım verimliliği önem kazanıyor. 1+1 ve 2+1 daireler hem satın alma maliyetinin daha ulaşılabilir olması hem de kiralama sürecinde daha geniş bir hedef kitleye hitap etmesi nedeniyle yatırımcı açısından da öne çıkıyor. Önümüzdeki dönemde şehir merkezlerinde geliştirilecek projelerde küçük metrekareli ancak iyi planlanmış konutların payının artacağını düşünüyoruz. Çünkü artık konut sektörünü yalnızca ekonomik göstergeler değil, sosyolojik dönüşüm de yönlendiriyor” ifadelerini kullandı.

The post DEMOGRAFİK DEĞİŞİM KONUT ÜRETİMİNİ KÜÇÜK METREKARELERE YÖNLENDİRİYOR first appeared on Ekonomi Ajandası.

 Zirveyi değerlendiren TMB Başkanı M. Erdal Eren, “İnşaat Zirvesi Türkiye 2026, katılım ve içerik açısından beklentilerimizin üzerinde bir başarıya ulaşmıştır. 81 firmanın stantlarıyla yer aldığı ve yaklaşık 1.400 sektör temsilcisini ağırlayan Zirve, inşaat sektörünün geleceğini şekillendirecek konuların kapsamlı biçimde ele alındığı önemli bir platform olmuştur. Zirve kapsamında gerçekleştirilen 350’nin üzerinde iş görüşmesi de sektör paydaşları arasında yeni iş birlikleri kurulmasına katkı sağlamıştır. Dijitalleşme, yapay zekâ, sürdürülebilirlik, döngüsel inşaat, yenilikçi yapı malzemeleri ve akıllı şehirler gibi başlıklar, sektörümüzün önümüzdeki dönemde odaklanması gereken temel dönüşüm alanlarını ortaya koymuştur. Türk müteahhitlik ve yapı malzemeleri sektörlerinin küresel rekabet gücünü koruyarak daha da ileriye taşıyabilmesi için bu alanların stratejik öncelikler arasında yer almasının büyük önem taşıdığına inanıyoruz.” dedi.

 Türkiye ve dünyanın farklı bölgelerinden inşaat sektörünün temsilcilerini Ankara’da buluşturan İnşaat Zirvesi Türkiye (CST) 2026 sona erdi. Ana tema olarak “İnşaat Teknolojileri ve Yenilikçi Yapı Malzemeleri”nin ele alındığı zirvede toplamda 11 panelde küresel inşaat sektörüne yön verecek teknolojiler tartışıldı. Uluslararası boyutta iş yapan 81 firmanın stant açtığı zirvede İngiltere’den Güney Kore’ye kadar birçok ülkeden gelen heyetler arasında toplamda 350 farklı ikili görüşme (B2B) gerçekleştirildi. Zirvede en büyük stant alanını Türk müteahhitlerle birlikte üçüncü ülkelerdeki işbirliği fırsatlarına odaklanan Birleşik Krallık kurdu.

Zirve boyunca gerçekleşen 11 panel ve 6 özel oturumda sektörün geleceğini belirleyecek küresel trendler, dijital dönüşüm, üçüncü ülkelerde işbirliği fırsatları, döngüsel yapı ekonomisi mega projeler ve yeni nesil altyapı projeleri, yapay zeka, sürdürülebilir altyapı finansmanı, afete dayanıklı yapılaşma, iklim adaptasyonu, akıllı kentler, karbon ayakizi yönetimi ve net sıfır projeler, yapısal güçlendirmede yeni nesil teknolojik malzemeler konuları masaya yatırıldı. Ayrıca Zirve kapsamında İngiltere ve Güney Kore temsilcileri tarafından özel ülke oturumları gerçekleştirildi.

İnşaat Zirvesi Türkiye’ye yoğun ilgi

Zirve’nin, inşaat sektörünün karşı karşıya bulunduğu fırsatların değerlendirilmesi ve küresel ölçekte yaşanan dönüşüme uyum sağlanması açısından önemli bir platform oluşturduğunu belirten TMB Başkanı M. Erdal Eren, “Cumhurbaşkanı Yardımcımız, Ticaret Bakanımız, Ulaştırma ve Altyapı Bakanımız ve Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcımızın teşriflerinin yanı sıra, Birleşik Krallık, Kırgızistan ve Gine’den bakan düzeyinde katılımın gerçekleşmesi, İnşaat Zirvesi Türkiye’nin uluslararası ölçekte ulaştığı konumu açıkça ortaya koymuştur.

İki gün boyunca gerçekleştirilen oturumlarda dijitalleşme, yapay zekâ, sürdürülebilirlik, yenilikçi yapı malzemeleri, döngüsel inşaat ve akıllı şehirler gibi sektörün geleceğini şekillendirecek başlıklar ele alınmıştır. Türk firmalarının yanı sıra Almanya, İsveç, Japonya, Fransa ve Çin’den firmalar da Zirve’de yer almıştır. Birleşik Krallık ve Finlandiya ülke pavilyonlarıyla temsil edilirken, Güney Kore’den kamu kurumları ve farklı ülkelerden çok sayıda sektör temsilcisi etkinliğe katılmıştır. Ayrıca 100’ün üzerinde büyükelçi ve diplomatik misyon temsilcisinin Zirve’yi ziyaret etmesi, etkinliğin uluslararası görünürlüğünü ve etkisini daha da artırmıştır.

81 firmanın stantlarıyla katıldığı ve yaklaşık 1.400 ziyaretçiyi ağırlayan Zirve kapsamında 350’nin üzerinde ikili iş görüşmesi gerçekleştirilmiştir. Bu yoğun ilgi, sektörümüzün teknoloji, sürdürülebilirlik ve uluslararası işbirlikleri ekseninde şekillenen dönüşüme verdiği önemi açıkça göstermektedir.

İnanıyoruz ki Zirvemiz, küresel inşaat ve yapı malzemeleri sektörlerinde öne çıkan eğilimlerin, yenilikçi teknolojilerin ve iş birliği fırsatlarının kapsamlı şekilde değerlendirildiği önemli bir platform olmuştur. Firmalarımızın küresel rekabet güçlerini koruyarak daha da ileri taşıyabilmeleri için burada ele alınan dönüşüm alanlarını stratejik öncelikleri arasına almaları büyük önem taşımaktadır. İnşaat Zirvesi Türkiye’yi önümüzdeki yıllarda da geliştirerek sürdürmeyi ve sektörümüz için uluslararası ölçekte referans niteliğinde bir buluşma noktası haline getirmeyi hedefliyoruz” dedi.

The post İNŞAAT ZİRVESİ TÜRKİYE KÜRESEL İNŞAAT SEKTÖRÜ İÇİN GELECEK ROTASI ÇİZDİ first appeared on Ekonomi Ajandası.

Gayrimenkulde değeri belirleyen kriterler çeşitlenirken, ulaşım bağlantıları, teknolojik altyapı, sürdürülebilirlik performansı ve yaşam kalitesini destekleyen unsurlar bugünün yatırım kararlarında daha fazla etkili oluyor. Büyük ulaşım projelerinin bulunduğu bölgelerde değer artışları yüzde 50’ye ulaşırken, sürdürülebilir sertifikalı projeler benzerlerine göre yüzde 15’e varan oranda daha yüksek değerle işlem görüyor. ESG uyumlu projelerde kira gelirleri yüzde 18’e kadar artarken, altyapı odaklı bölgelerde toplam değer artışı 4 katın üzerine çıkabiliyor. Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, önümüzdeki 5 yıllık dönemde ulaşım odaklı gelişim, akıllı bina teknolojileri ve sürdürülebilirlik ekseninde şekillenen projelerin sektörde daha da öne çıkacağına dikkat çekiyor.

Gayrimenkulde değeri belirleyen kriterler son yıllarda önemli ölçüde çeşitlendi. Bir dönemin en güçlü yatırım göstergesi olarak kabul edilen lokasyon önemini korurken; ulaşım bağlantıları, teknolojik altyapı, sürdürülebilirlik performansı ve yaşam kalitesini destekleyen unsurlar yatırım kararlarında giderek daha fazla ağırlık kazanmaya başladı. Yatırımcılar artık bir projenin mevcut konumunun yanı sıra bölgenin gelişim potansiyelini, enerji verimliliğini, akıllı bina teknolojilerini ve uzun vadeli değer üretme kapasitesini de değerlendiriyor. Bu dönüşüm, yatırım kararlarının yanı sıra proje geliştirme süreçlerini ve yatırımcı profilini de yeniden şekillendiriyor. Özellikle küresel ölçekte hız kazanan altyapı yatırımları, gayrimenkul değerlemesinde belirleyici unsurlar arasında giderek daha fazla öne çıkıyor. Global Infrastructure Outlook verilerine göre, dünya genelinde altyapı ihtiyacının 2040 yılına kadar yaklaşık 94 trilyon dolar seviyesine ulaşması bekleniyor.

Ana ulaşım hatları çevresindeki gayrimenkullerin değeri, yüzde 50’ye varan oranda artışı gösterdi

Gayrimenkulde değer algısının dönüşümüne dikkat çeken Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, konuyla ilgili şu değerlendirmelerde bulunuyor: “Geçmişte proje değeri büyük ölçüde lokasyon ve kısa vadeli satış potansiyeline göre şekilleniyordu. Bugün yatırımcılar ‘nerede’ sorusunun ötesine geçerek ‘gelecekte nasıl bir değer yaratacak’ sorusunu soruyor. Bu değişimle birlikte altyapı yatırımları, ulaşım bağlantıları, çevresel kalite ve bölgesel gelişim planları çok daha belirleyici hale geldi. Örneğin bir bölgede metro hattı, yeni ulaşım aksı ya da büyük ölçekli kamu yatırımı devreye girdiğinde bu gelişmeler yalnızca ulaşımı kolaylaştırmakla kalmıyor, bölgenin tamamını dönüştüren bir etki yaratıyor. OECD verilerine göre ana ulaşım hatları çevresindeki gayrimenkullerde yüzde 50’ye varan değer artışı görülüyor. İstanbul’da yeni metro hatlarının geçtiği bölgelerde konut fiyatlarının yüzde 40’a varan oranlarda yükselmesi bu etkinin en somut örneklerinden biri” ifadelerini kullandı.

“Yatırımcı odağı kısa vadeli kazançtan sürdürülebilir ve dengeli getiriye kayıyor”

Yatırımcı davranışlarındaki değişime de dikkat çeken Öz, “Bugün yatırım kararları, değer artışı beklentisinin yanı sıra kısa vadede likidite, orta vadede düzenli kira geliri ve uzun vadede değer korunumu olmak üzere üç temel eksen üzerinden şekilleniyor. Bu yaklaşım, yatırımcıların tekil fırsatlar yerine portföy yönetimi perspektifiyle hareket ettiğini gösteriyor. Eskiden yatırımcılar hızlı değer artışı beklentisiyle hareket ederken, bugün daha dengeli bir yaklaşım öne çıkıyor. Yatırımcılar ‘maksimum getiri’ yerine ‘optimum getiri’ arayışına yöneliyor. Güçlü projelerde yıllık yüzde 15’lere varan reel değer artışı sağlanırken, sürdürülebilir sertifikalara sahip projeler yüzde 15 daha yüksek değerle işlem görüyor. ESG kriterlerine uyumlu projelerin ise kira gelirlerinin yüzde 18, varlık değerlerinin ise yüzde 12’ye kadar arttığı görülüyor. Bazı altyapı odaklı bölgelerde ise toplam değer artışı 4 katının üzerine çıkabiliyor.” dedi. 

Enerji verimliliği, akıllı bina teknolojileri ve sürdürülebilirlik kriterlerinin yatırım kararlarının merkezine yerleştiğini vurgulayan Ebru Öz, Avrupa’da sürdürülebilir sertifikalara sahip projelerin yüzde 15’e kadar daha yüksek değerle işlem gördüğünü söyledi. Öz açıklamasında “Talep artık adet bazlı değil, kalite bazlı büyüyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde ulaşım odaklı gelişim (TOD), sürdürülebilirlik, akıllı bina teknolojileri, karma kullanım projeleri ve sağlık ile yaşam kalitesi odaklı konseptler çok daha belirleyici olacak. IoT tabanlı sistemler ve dijitalleşme, projelerin operasyonel verimliliğini artırırken yatırımcı açısından da önemli bir tercih nedeni haline gelecek” değerlendirmesinde bulundu.

The post GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİ BELİRLEYEN UNSURLARDA DENGELER DEĞİŞİYOR first appeared on Ekonomi Ajandası.

Yükselen konut fiyatları ve artan maliyetler ev sahibi olmayı her geçen gün daha da zorlaştırırken, pek çok ülkede gençlerin ev sahibi olma umudu giderek azalıyor. Avrupa konut trendi raporu da ilk evini satın alma yaşıyla ilgili çarpıcı bir tablo ortaya koyuyor. 23 Avrupa ülkesinde ilk kez ev satın alanların ortalama yaşı 31,3’e yükselirken, Türkiye’de ilk evini satın alanların ortalama yaşı dikkat çekiyor.

The post EV SAHİBİ OLMA YAŞI YÜKSELİYOR! first appeared on Ekonomi Ajandası.

TOKİ tarafından üretilen veya yapımı devam eden projelerde yer alan konutlar, 15 Haziran–17 Temmuz 2026 tarihleri arasında başvuru önceliğine göre kurasız açık satış yöntemiyle vatandaşlara sunulacak. TOKİ tarafından yayımlanan güncel proje listesine göre kampanya kapsamında 12 bin 53 adet 2+1 ve 6 bin 778 adet 3+1 olmak üzere toplam 18 bin 831 konut yer alıyor. Vatandaşlar, kampanya şartlarını taşımaları halinde satışa sunulan konutlar arasından seçim yapabilecek ve gayrimenkul satış sözleşmelerini ilgili banka şubelerinde imzalayabilecek.

Kura Çekimi Yapılmayacak, Başvuru Önceliği Esas Alınacak

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kampanyanın klasik sosyal konut projelerinden farklı bir yöntemle yürütüleceğini belirterek şu değerlendirmede bulundu ““Bu kampanyada kura çekimi yapılmayacak. Konutlar, başvuru önceliğine göre açık satış yöntemiyle vatandaşlarımıza sunulacak. Şartları taşıyan tüketiciler, proje listelerini inceleyerek tercih ettikleri konutu belirleyebilecek ve ilgili banka şubesinden doğrudan işlem yapabilecek. Özellikle talebin yoğun olduğu projelerde başvuru tarihinden önce alternatiflerin dikkatle incelenmesi önem taşıyor” dedi.

Tüketiciler Tahmini Teslim Süresine Bakmalı

Özelmacıklı “TOKİ tarafından yayımlanan proje listesinde her proje için ayrı ayrı “Öngörülen Tahmini Teslim Süresi” bilgisi yer alıyor. Bazı projeler hemen teslim niteliğindeyken, bazı projelerde tahmini teslim süresi 48 aya kadar çıkıyor. Satın alma kararı verilirken yalnızca peşinat ve aylık taksit tutarı dikkate alınmamalı. Hemen teslim edilebilecek bir konut ile teslim süresi 48 aya kadar çıkabilen bir proje aynı koşullarda değerlendirilemez. Özellikle kira ödemeye devam edecek vatandaşlarımız, teslim tarihine kadar oluşabilecek kira giderlerini de toplam maliyet hesabına dahil etmeli” dedi.

Halkbank ve Ziraat Bankası Ayrımına Dikkat Edilmeli

Kampanya kapsamındaki satış işlemleri Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. aracılığıyla yürütülecek. Ancak her proje için işlem yapılacak banka aynı olmayacak. Yetkili banka, TOKİ tarafından proje bazında belirlenmiş durumda. Özelmacıklı, “Kampanya kapsamında hem Halkbank hem de Ziraat Bankası üzerinden satış işlemleri yapılacak. Ancak tüketiciler istedikleri bankayı seçemeyecek. İşlem yapılacak banka proje bazında belirleniyor. Aynı ilde, hatta aynı ilçede yer alan farklı projelerde dahi yetkili banka değişebiliyor. Bu nedenle vatandaşlarımızın tercih ettikleri projenin hangi banka aracılığıyla satışa sunulduğunu önceden kontrol etmeleri gerekiyor” dedi.

İskân alınması ve teslime ilişkin herhangi bir engel bulunmaması halinde konutlar, listede belirtilen tahmini teslim süresinden daha önce teslim edilebilecek. Bununla birlikte teslim borcunun yerine getirilmesinde alıcıya taahhüt edilen ve temerrüde esas kabul edilen kesin süre, sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı aşamayacak. Teslime hazır projelerde ise teslim işlemleri satış tarihinden 15 gün sonra gerçekleştirilecek. Proje bazında yetkilendirilen bankanın tüm şubelerinden işlem yapılabilecek. Açık satış kampanyasında gelir sınırı ve ikametgâh şartı aranmayacak. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet konut satın alınabilecek. Sözleşmeden doğan hakların üçüncü kişilere devri ise konut tesliminden bir yıl sonra yapılabilecek.

TOKİ 2026 AÇIK SATIŞ KAMPANYASI
SIKÇA SORULAN SORULAR

1. Kampanya ne zaman başlayacak?
Kampanya 15 Haziran 2026 tarihinde başlayacak ve 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek.

2. Konutlar kura ile mi satılacak?
Hayır. Konutlar başvuru önceliğine göre kurasız açık satış yöntemiyle satılacak.

3. Kaç konut satışa sunulacak?
TOKİ tarafından yayımlanan güncel proje listesinde toplam 18 bin 831 konut bulunuyor. Bunların 12 bin 53 adedi 2+1, 6 bin 778 adedi ise 3+1 konutlardan oluşuyor.

4. Başvurular nereden yapılacak?
Satış işlemleri Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. aracılığıyla yürütülecek.

5. Vatandaşlar istedikleri bankadan işlem yapabilir mi?
Hayır. Satış işlemini gerçekleştirecek banka proje bazında TOKİ tarafından belirleniyor. Tercih edilen proje için Halkbank mı yoksa Ziraat Bankası mı yetkiliyse işlemlerin o banka aracılığıyla yapılması gerekiyor.

6. Aynı ildeki projelerin tamamında aynı banka mı yetkili?
Her zaman değil. Aynı ilde, hatta aynı ilçede bulunan farklı projelerde yetkili banka değişebiliyor. Bu nedenle güncel proje listesindeki “Satış Yapılacak Banka” sütunu kontrol edilmeli.

7. Kimler konut satın alabilir?
T.C. vatandaşı olan ve 18 yaşını doldurmuş kişiler başvurabilecek. Başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı bağımsız bir konut bulunmaması ve daha önce TOKİ’den konut satın almamış olması gerekiyor.

8. Aynı aile birden fazla konut satın alabilir mi?
Hayır. Kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet konut satın alınabilecek.

9. Hangi ödeme seçenekleri sunulacak?
Peşin ödemede yüzde 25 indirim uygulanacak. Ayrıca yüzde 50 peşinat, yüzde 8 indirim ve 72 ay vade modeli ile peşinatın bir bölümünün 30 Haziran 2027 tarihine kadar ertelenebildiği 60 ay vadeli model sunulacak.

10. Taksit tutarları sabit mi?
Hayır. Borç bakiyesi ve aylık taksitler yılda iki kez güncellenecek. Artışlarda memur maaş artış oranı dikkate alınacak ancak uygulanacak artış TÜFE oranını aşamayacak.

11. Konutların tamamı hemen teslim mi?
Hayır. Bazı projeler hemen teslim niteliğinde. Bazı projelerde ise öngörülen tahmini teslim süresi 48 aya kadar çıkıyor.

12. Öngörülen tahmini teslim süresi ne anlama geliyor?
Bu ifade, projenin mevcut durumuna göre planlanan teslim süresini gösteriyor. İskân alınması ve teslime ilişkin herhangi bir engel bulunmaması halinde konutlar bu süreden daha önce teslim edilebilecek.

13. Kesin teslim süresi 48 ayı aşabilir mi?
Hayır. Teslim borcunun yerine getirilmesinde alıcıya taahhüt edilen ve temerrüde esas kabul edilen kesin süre, sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı aşamayacak.

14. Teslime hazır projelerde anahtar teslimi ne zaman yapılacak?
Teslime hazır projelerde teslim işlemleri satış tarihinden 15 gün sonra gerçekleştirilecek.

15. Ek maliyetler bulunuyor mu?
Evet. Peşinat ve taksit tutarları üzerinden banka komisyonu ve BSMV tahsil edilecek. Ayrıca projenin KDV oranı, teslim tarihi ve aidat yükümlülüğü toplam maliyet hesabında dikkate alınmalı.

16. Cayma hakkı var mı?
Evet. Alıcılar sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilecek.

17. Konut üçüncü kişilere devredilebilir mi?
Sözleşmeden doğan haklar, konut tesliminden bir yıl sonra üçüncü kişilere devredilebilecek.

18. Proje listesi ve güncel stoklar nereden incelenebilir?
Güncel stoklar, konut tipleri, tahmini teslim süreleri, KDV durumları ve yetkili banka bilgileri TOKİ’nin açık satış ekranından takip edilebilir:

https://talep.toki.gov.tr/AcikSatis/

The post TOKİ’NİN KURASIZ AÇIK SATIŞLARI 15 HAZİRAN’DA BAŞLIYOR first appeared on Ekonomi Ajandası.

Türkiye’de son yıllarda konut piyasası üzerinden şekillenen yatırım alışkanlıkları değişmeye başladı. Faiz politikaları, ekonomik dengeler, üretim yatırımları, lojistik ihtiyaçlar ve teknolojik dönüşümün etkisiyle yatırımcıların gayrimenkule bakışı yeniden şekillenirken, uzmanlar önümüzdeki dönemde ticari gayrimenkul, lojistik alanlar ve stratejik lokasyonların daha fazla öne çıkacağına dikkat çekiyor.

Gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmelerde bulunan sektör uzmanı, Aktif Başkent  Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Ceran, Türkiye’de yatırımcı davranışlarının önemli bir dönüşüm sürecine girdiğini belirterek, “Uzun yıllar boyunca gayrimenkul denildiğinde akla ilk olarak konut yatırımı geliyordu. Ancak bugün tablo değişiyor. Yeni dönemde yalnızca konut değil; ticari gayrimenkuller, lojistik alanlar, üretim bölgeleri çevresindeki yatırımlar ve yeni nesil iş merkezleri de yatırımcıların radarına girmeye başladı” dedi.

“Gayrimenkul artık sadece metrekare hesabı değil”

Küresel ekonomide yaşanan değişimlerin Türkiye’deki yatırım tercihlerine de yansıdığını belirten Ceran, yatırım kararlarının artık yalnızca fiyat ve lokasyon üzerinden verilmediğini söyledi.

Ceran, “Bugün yatırımcılar bir bölgenin nüfus hareketlerini, ulaşım projelerini, sanayi yatırımlarını, kira getirilerini ve gelecekteki gelişim potansiyelini analiz ediyor. Gayrimenkul artık yalnızca metrekare hesabı yapılan bir alan olmaktan çıktı. Veriyle, analizle ve stratejik öngörüyle yönetilen bir yatırım aracına dönüştü” ifadelerini kullandı.

“Türkiye üretim ve lojistikte yeni bir döneme giriyor”

Son yıllarda üretim ve lojistik yatırımlarındaki artışın gayrimenkul piyasasını da etkilediğini belirten Ceran, özellikle organize sanayi bölgeleri çevresindeki yatırımların dikkat çektiğini söyledi.

“Türkiye yalnızca bir tüketim pazarı değil, aynı zamanda üretim ve lojistik merkezi olma yolunda ilerliyor. Bu dönüşüm; depoları, lojistik tesisleri, sanayi arsalarını ve ticari gayrimenkulleri daha stratejik hale getiriyor. Önümüzdeki dönemde yatırımcılar sadece konutun değil, ekonominin büyüme alanlarının da peşinden gidecek.”

“Yatırımcı artık daha bilinçli hareket ediyor”

Geçmişte birçok yatırım kararının kulaktan dolma bilgilerle verildiğini ifade eden Ceran, günümüzde yatırımcı profilinin de değiştiğini belirtti.

“Bugün yatırımcılar daha fazla araştırıyor, daha fazla veri kullanıyor. Kira çarpanı, amortisman süresi, bölgesel gelişim planları ve ekonomik göstergeler yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor. Bu da sektörü daha profesyonel ve daha analitik bir noktaya taşıyor.”

Yapay zekâ yatırım kararlarını etkilemeye başladı

Teknolojinin gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemi başlattığını belirten Ceran, yapay zekâ destekli analizlerin yatırım süreçlerinde giderek daha fazla kullanılacağını söyledi.

“Yapay zekâ artık sadece teknoloji şirketlerinin konusu değil. Gayrimenkulde fiyat analizlerinden yatırım öngörülerine kadar birçok alanda kullanılmaya başlandı. Önümüzdeki yıllarda veriyi doğru kullanan yatırımcı ile yalnızca sezgileriyle hareket eden yatırımcı arasındaki fark daha da açılacak.”

“Kazanan doğru segmenti seçenler olacak”

Önümüzdeki dönemde yatırımcıların daha seçici davranması gerektiğini vurgulayan Ceran, her gayrimenkulün aynı performansı göstermeyeceğini belirtti.

“Yeni dönemde sadece mülk sahibi olmak yeterli olmayacak. Doğru lokasyonu, doğru segmenti ve doğru zamanı okuyabilen yatırımcılar öne çıkacak. Gayrimenkulde yeni dönemin kazananı yalnızca konut yatırımcısı değil; ekonomideki dönüşümü okuyabilen yatırımcı olacak.”

Ceran, Türkiye’nin genç nüfusu, şehirleşme dinamikleri, üretim kapasitesi ve stratejik konumu nedeniyle gayrimenkul sektörünün uzun vadede önemini koruyacağını belirterek, sektörün önümüzdeki yıllarda daha fazla teknoloji, veri ve uzmanlık odaklı bir yapıya dönüşeceğini sözlerine ekledi.

The post YATIRIMCI YÖN DEĞİŞTİRİYOR first appeared on Ekonomi Ajandası.

Ekonomik dalgalanmaların ve yüksek enflasyon baskılarının etkisini sürdürdüğü mevcut ortamda, tasarruf sahipleri birikimlerini koruyabilecek ve uzun vadede değer yaratabilecek yatırım araçlarına yönelmeye devam ediyor. Bu süreçte konut hem somut bir varlık olması hem de değer artışı ve kira getirisi potansiyeliyle yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında yer alıyor. Nitekim TÜİK verilerine göre 2026 yılının ilk dört ayında Türkiye genelinde toplam 476 bin 204 konut satışı gerçekleşti. Satış adetlerindeki bu görünüm, konut talebinin güçlü seyrini koruduğuna işaret ediyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Hakan Bucak, son dönemde açıklanan verilerin konutun yatırımcı nezdindeki güçlü konumunu teyit ettiğini söyledi.

Konut, yatırımcı için çift yönlü kazanç sunuyor

“Ekonomik koşullar ne olursa olsun yatırımcıların önceliği birikimlerini koruyabilmek ve mümkünse reel olarak büyütebilmektir. Bu noktada konut, uzun yıllardır Türkiye’de yatırımcıların en fazla güvendiği yatırım araçlarından biri olmayı sürdürüyor. Son açıklanan veriler, konuta yönelik talebin devam ettiğini ortaya koyuyor. Çünkü gayrimenkul yalnızca değer artışından faydalanılan bir yatırım değil, aynı zamanda kira geliriyle düzenli nakit akışı sağlayabilen bir varlık. Bu çift yönlü getiri modeli, konutu diğer birçok yatırım aracından ayrıştırıyor.”

Son dönemde özellikle yeni konutlara yönelik talepte de hareketlilik yaşanıyor. Nisan ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306 adede ulaştı. Bu tablo, yeni projelere yönelik talebin sürdüğünü ve konut piyasasındaki canlılığın yalnızca ikinci el satışlarla sınırlı olmadığını ortaya koyuyor.

Konut yatırımlarının kısa vadeli fiyat hareketlerinden bağımsız olarak değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Bucak, gayrimenkulün uzun vadeli perspektifte güçlü bir performans sergilediğini belirterek sözlerine şöyle devam etti:

“Gayrimenkul yatırımı doğası gereği uzun vadeli bir yatırım anlayışı gerektirir. Geçmiş dönemlere baktığımızda konutun uzun vadede yatırımcısına önemli ölçüde değer kazandırdığını görüyoruz. Nüfus artışı, kentleşme, konut ihtiyacının devam etmesi ve arsa üretiminin sınırlı olması gibi temel dinamikler, gayrimenkulün değerini destekleyen unsurlar arasında yer alıyor. Bu nedenle konut, kısa vadeli dalgalanmalardan ziyade uzun vadeli değer üretme potansiyeliyle öne çıkmaya devam ediyor.”

Kira getirisi yatırımcı ilgisini destekliyor

 Son dönemde kira piyasasında yaşanan gelişmelerin de yatırımcıların konuta olan ilgisini canlı tuttuğunu belirten Bucak, şu ifadeleri kullandı:

“Bugün yatırımcılar yalnızca mülkün değer artışına değil, aynı zamanda düzenli gelir potansiyeline de odaklanıyor. Kira getirisi, özellikle uzun vadeli yatırım stratejilerinde önemli bir unsur haline gelmiş durumda. Gayrimenkul yatırımcısı bir yandan varlığının değer kazanmasını beklerken diğer yandan kira geliri elde ederek yatırımını daha verimli yönetebiliyor. Bu durum konutun tasarruf sahipleri açısından cazibesini artırmaya devam ediyor.”

Tasarruf sahiplerinin portföylerinde önemli yer tutmaya devam edecek

 Önümüzdeki dönemde de konutun yatırımcıların portföylerinde önemli bir yer tutmayı sürdüreceğini ifade eden Bucak, sözlerini şöyle tamamladı:

“Finansal piyasalardaki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlikler yatırımcıların güven arayışını artırıyor. Bu süreçlerde somut bir varlık olması, uzun vadede değer üretme potansiyeli ve kira getirisi sağlayabilmesi nedeniyle konut, yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında yer almaya devam edecektir. Tasarruf sahipleri açısından bakıldığında gayrimenkulün güvenli liman niteliğini önümüzdeki dönemde de koruyacağını öngörüyoruz.”

The post TASARRUF SAHİPLERİ İÇİN KONUT GÜVENLİ LİMAN OLMA ÖZELLİĞİNİ KORUYOR first appeared on Ekonomi Ajandası.