FAİZDE DÜŞÜŞ SÜRECİ BAŞLADI KONUTA TALEP ARTAR MI?

TCMB’nin 2024 yılını faiz indirimiyle kapatması, konut satışlarında son aylarda görünen artışın devam edip etmeyeceği sorusunu akıllara getiriyor. 2025 yılında faiz indirimlerinin devam etmesi, Türkiye ekonomisinin lokomotiflerinden konut sektörünü canlandırır mı? Yükselen ev fiyatlarıyla konut alması zorlaşan vatandaşın düşen faizlerle kredili ev alması kolaylaşacak mı?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2024 yılı son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında, Mart 2024’te yüzde 50 seviyesine çıkardığı politika faizini 250 baz puanlık indirimle yüzde 47,5 seviyesine çekti.

Ekonomistlerin beklentilerinin bir miktar üzerinde gerçekleşen faiz indirimi, kredilerde de düşüş beklentisine gözleri çevirdi.

Konut kredisi faizleri

Konut kredileri 2023 yılı ikinci yarısında başlayan faiz artırımlarıyla yükselişe geçmişti. Merkez Bankası’nda 2023 Mayıs seçimleri ardından değişirken, yüzde 8,5 seviyesinden başlayan faiz artırımları Mart 2024’te yüzde 50 seviyesine ulaşmıştı. Nisan-Kasım döneminde yüzde 50 seviyesi korunan politika faizinde 250 baz puanlık indirim geldi.

Aynı dönemde yüzde 19,62’den başlayan konut kredisi faizlerindeki yükseliş 2024’ün ikinci çeyreğinde yüzde 44,64 ile zirveyi görmüştü. Faizde aynı seviyenin korunmasına karşın önce 2024 üçüncü çeyrekte yüzde 43,59’a ardından da son çeyrekte yüzde 41,30’a gerileye konut kredisinde gerilemenin sürmesi bekleniyor.