Rapora göre, ofis piyasasında boşluk oranları düşerken; sanayi ve lojistikte kira seviyeleri döviz bazında yükseliş eğilimini sürdürüyor. 2025 yılının ikinci çeyreğinde boşluk oranı sabit kalırken; ofislerde yer değişimi yerine mevcut mal sahipleri ile sözleşme yenilemenin tercih edildiği görüldü. İlaç & medikal teknolojileri sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin gerçekleştirdikleri kiralama işlemleri dikkat çekerken; aynı zamanda yeni nesil kahvecilerin pazardaki konumlarını pekiştirdiği görüldü. 2025 yılının ilk yarısında hem alışveriş merkezlerinde hem de caddelerde yüksek doluluk oranları korunurken, Türkiye perakende pazarında dikkat çekici yabancı marka girişleri gerçekleşmeye devam etti.

Cushman & Wakefield I TR International, 2025 yılının ilk yarısını kapsayan ve ekonomi, ofis, perakende, sanayi ve lojistik ile konut sektörlerindeki gelişmeleri incelediği ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ başlıklı raporunu yayınladı. Artan jeopolitik riskler ve ticaret gerilimlerinin etkisi altında şekillenen küresel ekonomik görünümde, sürdürülen ekonomik programla birlikte Türkiye, uluslararası yatırımcıların radarında kalmayı sürdürüyor.Küresel enflasyondaki düşüş eğilimiyle ekonomilere ilişkin büyüme beklentilerinde iyileşmelerin de görüldüğü bir dönemi inceleyen rapor, Türkiye’de ilgili sektörler açısından vizyon ve beklentileri ortaya koydu. Türkiye’de ticari gayrimenkul pazarı, arz kısıtı ve enflasyonun kira seviyelerini yukarı çekmesiyle birlikte belirli segmentlerde dirençli bir görünüm sergilerken, genel ekonomik belirsizlikler piyasada temkinli bir seyri beraberinde getirdi.

Tarihi seviyeyi gördü, Levent zirvede

Rapora göre, ticari gayrimenkulde kiralar tarihi bir seviyeyi gördü. Yılın ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları 46 dolar olarak kaydedilirken, geçen yılın aynı çeyreğine göre dolar bazında yüzde 10 oranında artış göstermiş oldu. Aynı zamanda ofis kiraları TL bazında da yüzde 31 artışla 1.779 TL’ye ulaştı. Böylece, birincil kira seviyesi, bugüne kadarki en yüksek düzeye ulaşarak tarihi bir rekor kırdı.

İstanbul’da A sınıfı ofis piyasası güçlü talep görmeye devam ediyor. En yüksek fiyatlamanın yaşandığı Levent bölgesinde birincil kira bedelleri metrekarede aylık 46 dolar olarak kayıtlara geçti. Ofis kiralarında Levent’i 35 dolar ile Anadolu yakası; 32 dolar ile Esentepe-Gayrettepe; yine 32 dolar ile Maslak bölgeleri izledi. Ankara ve İzmir’de ise ofis kiraları 20 dolar seviyesinde seyretti. Nitelikli ofis alanlarına yönelik yoğun talep karşısında yeni arzın sınırlı kaldığı görülen raporda, kira fiyatlarının yukarı yönlü ivmesinin devam edeceği öngörülüyor.

Yüksek kira mevcut sözleşmeleri yeniledi

Rapora göre 2025 yılının ikinci çeyreğinde ofis piyasasında boşluk oranı yatay seyrederek sınırlı bir artışla yüzde 9.8’den yüzde 9.9’a yükseldi. Ortaya çıkan veriler, İstanbul’da ilk yarıyılda gerçekleşen kiralama anlaşmalarının metrekare bazında yüzde 81’ini, adet bazında ise yüzde 62’sinin yeni kiralama anlaşmalarından oluştuğunu gösterdi. Önceki yıla göre yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında yüzde 30 oranında azalma kaydedildi. Raporda, bu durumun genel olarak yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların yeni alan kiralamak yerine mevcut mal sahipleriyle kontrat yenileme yoluna gitmelerinden kaynaklanması olarak değerlendirildi.

Birincil kira seviyeleri yatay seyirde

Perakendede boşluk oranlarındaki ciddi azalma ve arza yeni girdilerin olmaması nedeniyle talep olmasına karşın ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira seviyeleri geçen yıl ile aynı seviyede gerçekleşti. Verilere göre, ana caddelerde birincil kiralar, haziran ayında metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedilirken, onu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Yılın ilk yarısında perakende pazarında yeni AVM yatırımı gerçekleşmezken, toplam arz 455 AVM ve 14,11 milyon m² seviyesinde sabit kaldı.

Lüks ve kahve öne çıktı

2025 yılının ilk yarısında, markalardan gelen güçlü talep ve sınırlı arz koşullarının kira seviyelerinin korunmasında belirleyici olduğu ortaya konuldu. Özellikle uluslararası markaların Türkiye’ye yönelik geçen yıldan bu yana artan güçlü talebi, mağaza sayılarını artırma adımlarıyla da teyit edildi. Yeni alışveriş merkezi yatırımlarının kısıtlı kaldığı ve dönüşüm sürecindeki alanların sınırlı arz yarattığı belirtilen raporda, bu nedenle merkezi lokasyonlardaki mağazalara olan ilginin sürdüğü değerlendirildi. Raporun sonuçları, Türkiye perakende pazarında dikkat çekici yabancı marka girişlerinin gerçekleşmeye devam ettiğini gösterirken, özellikle hareketliliğin lüks moda segmentinde olduğunu ortaya koydu.

2025 yılında dikkat çeken başka bir hareketin ise üçüncü nesil kahvecilik sahnesinde yaşandığı görüldü. Rapora göre, markalar, yeni mağaza açılışlarıyla hem pazardaki konumlarını pekiştirirken, hem de deneyimsel mekan tercihleriyle tüketiciyle daha yakın temas kurmayı hedefleyerek hareket etti.

Sözleşmeler uzun dönemli yapıldı

Raporun verilerine göre, 2025’in ilk yarısında sanayi ve lojistik sektöründe toplam 120.959 m² kiralama gerçekleşti. Bu hacim, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 33’lük bir düşüş anlamına geliyor.

İstanbul’daki birincil kira değeri, yüksek talep ve sınırlı arzın etkisiyle yüzde 10 artarak yükseldi. Depo alanlarında uzun süreli kontratlar öne çıkarken, kullanım amacına özel çözümlere ilgi arttı. Bölgesel sanayi yatırımları sürerken; Yalova’da 250 milyon dolarlık Yongjin Metal fabrikası, Ankara’da Trendyol veri merkezi, ABD’de Repkon’un 435 milyon dolarlık üretim tesisi gibi örnekler dikkat çekti. Ayrıca raporda İstanbul’daki yüksek riskli sanayi alanlarının Anadolu’ya taşınması planı da sektörde dönüşüm beklentilerini artırdığı değerlendirildi.

The post TİCARİ GAYRİMENKULDE KİRALAR TARİHİ REKOR KIRDI first appeared on Ekonomi Ajandası.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) dördüncü çeyrek verilerine göre ticari gayrimenkulde nominal değerde artış reel değerde düşüş kaydedildi. Ticari gayrimenkulün 2024 yılında enflasyon nedeniyle reel getiri sağlamadığını belirten Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Dükkan ve ofisler 2024 yılı son çeyreğine kadar reel getirisini sürdürdü.” dedi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2024 yılı dördüncü çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini açıkladı. 2024 yılı dördüncü çeyreğinde Türkiye genelinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,3 oranında artan TGFE, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 37,6 oranında artarken, reel olarak ise yüzde 6,2 oranında azaldı. Analizlerini paylaşan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “2024 yılının son çeyreğinde ticari gayrimenkullerdeki fiyat endeksi artışının, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre enflasyonun altında kalması nedeniyle Türkiye genelinde reel olarak getiri sağlamadığını görüyoruz.” dedi.

Artışlar pandemi öncesi döneme döndü

Artışların pandemi öncesi döneme döndüğünü belirten Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “2020 yılında ticari gayrimenkul fiyat endeksinde %5 civarında çeyreklik artışlar yaşanırken takip eden yıllarda ise artış oranı dükkanlarda %28, ofislerde ise %33 bandına kadar çıkmıştı. 2021, 2022 ve 2023 yıllarında pandeminin de etkisiyle devam eden çeyreklik artış eğilimi, 2024 yılının son çeyreğiyle birlikte tekrar %5-7 bantlarında seyretmeye başladı.”

Dükkanlarda %5,6; ofislerde ise %8,9 reel kayıp yaşandı

Dükkan ve ofis fiyat endekslerinin düşüş trendini sürdürdüğünü söyleyen Latif Aksoy, “Dükkan ve ofisler, 2024 yılının ilk çeyreğinin sonuna kadar enflasyona kıyasla reel getiri kazandırdı. Ancak 2024 yılının ikinci çeyreğinden itibaren enflasyondan daha az miktarda artış sağlayarak yatırımcısını reel olarak kaybettirdi. 2024 yılının ikinci ve üçüncü çeyreğinde artarak devam eden reel kayıp oranı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası 2024 yılı dördüncü çeyrek TGFE raporuna göre son çeyrekte yatay bir reel kayıp seyri izleyerek bir önceki yılın aynı çeyreğine göre dükkanlarda %5,6; ofislerde ise %8,9 reel kayba neden oldu.

Yatırımcı Ankara’da değerini korudu

“Üç büyük şehrin dükkan fiyat endeksleri incelendiğinde, en yüksek artışın Ankara’da olduğu gözlemleniyor. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre Ankara’da dükkan fiyat endeksi %44 oranında artarken, bu artış oranıyla sıfıra yakın bir reel getiri oranını yakaladı ve yatırımcısına enflasyon karşısında reel kayıp yaşatmadı. Ancak İstanbul ve İzmir’de dükkan fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla yılı reel kayıpla kapattı. İstanbul %29,8 ve İzmir %38 gibi nominal fiyat endeksi artışıyla Ankara’nın gerisinde kalan büyükşehirlerin ofis fiyat endekslerinde de benzer bir durum söz konusu. Ankara’da %35, İstanbul’da %24,4 ve İzmir’de %32 oranında bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal ofis fiyat endeksi artışı gözlendi.”

The post TİCARİ GAYRİMENKULDE ARTIŞ PANDEMİ ÖNCESİNİ YAKALADI first appeared on Ekonomi Ajandası.