Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasındaki fiyat artışının reel olarak sınırlı kaldığını ortaya koydu.

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL, ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL oldu. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükselirken, reel bazda yüzde 6,6 düşüş kaydetti.

Temmuz ayında konut fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında yüzde 0,2 gerileyen aylık reel fiyat değişiminin temmuzda yeniden pozitife dönmesi dikkat çekti.

EN YÜKSEK ARTIŞ ORDU’DA

En fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ordu yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.

Reel fiyat değişiminde ise Ordu, yüzde 0,4’lük artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Ankara’da yıllık reel değişim yüzde -2,5, Kocaeli’nde ise yüzde -2,6 olarak gerçekleşti.

BEŞ BÜYÜK İLDE ANKARA ÖNDE

Nüfus açısından Türkiye’nin en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı.

İstanbul’da yıllık artış yüzde 26,5, Antalya’da yüzde 25,8, Bursa’da yüzde 21,7 ve İzmir’de yüzde 21 olarak kaydedildi.

Ortalama metrekare satış fiyatları İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL oldu.

Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile başı çekti. İstanbul’u 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir, 6 milyon 104 bin 450 TL ile Antalya, 5 milyon 27 bin 620 TL ile Ankara ve 4 milyon 690 bin 790 TL ile Bursa izledi.

İstanbul’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesindeyken, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye çıktı. Böylece İstanbul’da ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.

EN PAHALI KONUTLAR MUĞLA’DA

Konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etti.

Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sırada yer aldı. Muğla’yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale izledi.

KONUT SATIŞLARI YÜZDE 17 GERİLEDİ

Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi.

Beş büyük il arasında İstanbul 22 bin 594 konut satışıyla ilk sırada yer alırken, Ankara’da 9 bin 640, İzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305 ve Bursa’da 3 bin 897 konut satıldı.

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, temmuz verilerinin konut piyasasında talebin segmentlere göre farklılaştığını gösterdiğini belirterek, toplam satışlardaki düşüşe karşın ipotekli satışların yüzde 23,7 artmasının finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ettiğini söyledi.

Öğüt, ilk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların yüzde 20,8 düşmesinin piyasadaki ayrışmayı ortaya koyduğunu ifade etti.

Konut piyasasında fiyatlar nominal olarak yükselmeye devam ederken, reel kayıpların sürmesi ve kredi kullanımındaki hareketlilik, önümüzdeki dönemde piyasanın seyrinde belirleyici olacak.

The post TÜRKİYE’DE ORTALAMA KONUT FİYATI 5,2 MİLYON TL’Yİ AŞTI first appeared on Ekonomi Ajandası.