Türkiye konut piyasası, hareketli geçen bir yılın ardından Kasım ayında da fiyat artışını sürdürdü. Gayrimenkul platformu Endeksa’nın verilerine göre, Kasım 2025’te Türkiye genelinde dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı 35 bin 756 TL olarak belirlendi. Ekim ayında bu rakam 34 bin 741 TL olarak kaydedilmişti.

Son 1 yıllık dönemde konut fiyatlarında ortalama artış ise %29,37 oldu. Geçen hafta açıklanan TÜİK enflasyonu yıllık bazda %31,07’ye gerilemişti. Ancak rakamlar, son 12 aylık dönemde ortalama daire fiyatlarında %-1,3 reel düşüş yaşandığını da ortaya koydu.

1 yıllık dönemde fiyatların en çok yükseldiği iller ve metrekare satış rakamları şöyle sıralandı:

1-Tunceli: 37 bin 387 TL/m2 (%60,55)

2-Bingöl: 25 bin 617 TL/m2 (%59,39)

3-Diyarbakır: 30 bin 843 TL/m2 (%51,11)

4-Muş: 21 bin 551 TL/m2 (%49,84)

5-Muğla: 61 bin 009 TL/m2 (%47,25)

6-Samsun: 32 bin 727 TL/m2 (%44,84)

7-Batman: 24 bin 234 TL/m2 (%44,04)

8-Ankara: 32 bin 877 TL/m2 (%42,01)

9-Erzurum: 23 bin 218 TL/m2 (%41,79)

10-Siirt: 21 bin 431 TL/m2 (%41,20)

11-Elâzığ: 22 bin 204 TL/m2 (%41,10)

12-Aksaray: 28 bin 941 TL/m2 (%40,40)

13-Iğdır: 25 bin 806 TL/m2 (%39,89)

14-Çorum: 25 bin 335 TL/m2 (%39,45)

15-İstanbul: 55 bin 805 TL/m2 (%39,26

Doğu ve Güneydoğu illeri konutta yükselişte

En çok değer artışı gözlemlenen ilk 15 ile bakıldığında, son aylarda ülkenin doğusunda gerçekleşen yükseliş kasımda da devam etti. Listenin ilk 4 sırasında doğu ve güneydoğu illeri yer alırken, burada fiyat artışlarının %50 ve üzerinde gerçekleştiği görüldü.

3 büyükşehirde konut fiyatları hızla yükseliyor

3 büyükşehirden ise İstanbul ve Ankara listeye girerken, ortalama değer artışları sırasıyla %42,01 ve %39,26 olarak ölçüldü. Bu arada konut fiyatları pahalı olmasına rağmen İstanbul ve Muğla’nın “en çok yükselenler” arasında yer almaya devam ettiği de görülüyor. İzmir’de ise yıllık artış %35,94 oldu.

Samsun Karadeniz’de önde

Karadeniz kıyılarında Samsun %44,84 değer artışı ile listede bölgenin tek ili olurken, İç Anadolu’da da Aksaray ve Çorum, primiyle öne çıktı.

Sektör temsilcileri; önceki yıllarda daha az prim yapan doğu ve güneydoğu illerinin arayı kapatmaya başladığını, bu sebeple söz konusu illerde yükselişlerin hızlı gerçekleştiğini ifade ediyor. Ayrıca konut arzının da belirleyici faktörler arasında yer aldığı ifade ediliyor.

The post KONUT FİYATLARINDA EN ÇOK DEĞERLENEN İLLER AÇIKLANDI first appeared on Ekonomi Ajandası.

Konut satış adetlerine baktığımızda eylül ayında 150 bin 657 konut satıldığı görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene eylül ayına göre %6,9 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Eylül döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %19,2 arttı ve 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Eylül dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %76,0 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Eylül ayında konut satışları 150 bin adedi aşarak yılın en yüksek aylık seviyesine ulaştı. Kredili satışlardaki %76’lık artış, finansmana erişimde kısmi bir toparlanmaya işaret ediyor. Satışlardaki bu artışa rağmen fiyat artış hızının yavaşlaması, piyasada dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.

Endeksa verilerine göre satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 oranında artış kaydetti; ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak %3 düşüş göstermiş oldu. Kiralık konut piyasasında da benzer bir eğilim söz konusu. Kiralar yıllık bazda %29,8 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler yıllık %2,5 oranında düşüşe işaret ediyor.

Pandemi dönemi ve sonrasında yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından, konut piyasasında artık daha dengeli ve istikrarlı bir seyir izleniyor. Özellikle yatırım amaçlı konut almayı düşünenler, piyasa hareketlerini yakından takip etmeli ve uzman yatırım danışmanlarıyla çalışmalı. Endeksa bu noktada önemli bir rol üstleniyor; çünkü en deneyimli gayrimenkul danışmanlarını çatısı altında bulunduruyor ve mülk sahipleriyle alıcılar arasında güvenilir bir köprü oluşturuyor.”

En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa

Endeksa verilerine göre, eylül ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %61,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %21,6 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 304 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,5 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı % 44,2 reel değer artışı ise %8,3 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 47 bin 611 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %41,1 iken reel değer artışı %6 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 86 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,5 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %11,7 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 766 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak %18,9 yükselirken reel olarak %10,6 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 74 bin 687 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,5 milyon oldu. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 93 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %38,2 olurken, reel bazda %3,8’lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 31 bin 566 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %29 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %3,1 düşüş gözlendi. İzmir’de konut metrekare fiyatı 45 bin 998 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %30,2 nominal artış gösterirken reel olarak %2,2 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 53 bin 722 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,1 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %25,8 olurken reelde %5,4 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 429 TL, ortalama satış fiyatı ise 5 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %29,8 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 yükselirken aylık bazda aynı kaldı. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %2,5 ve bir önceki aya göre ise reel olarak %2,3 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira 230 TL, ortalama kira ise 25 bin 60 TL seviyesinde.

The post KONUT SATIŞ FİYATLARI EYLÜL AYINDA % 29,2 ARTTI first appeared on Ekonomi Ajandası.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) eylül ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Verileri değerlendiren Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı ve Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, “Konut satışları tam 15 aydır yükselişini sürdürüyor” dedi. Ülke genelinde konut satışlarının eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.9 artarak 150 bin 657 olduğunu belirten Bucak, “Böylece 2025 yılının en yüksek aylık satışı görüldü. Aynı zamanda tüm zamanların en iyi eylül ayı satışı da gerçekleşti.” dedi.

Yılın ilk 9 ayındaki satışlara değinen Bucak, “Ocak-Eylül döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19.2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 oldu. Yılın kalan üç ayında aynı iştah devam ederse 2025 rekor yıl olacak ve ilk kez 1.5 milyon bandı aşılacak.” diye konuştu.

FİYATLARDAKİ REEL DÜŞÜŞÜN SONU

Satışlarda banka kredisi kullanım oranının hala istenen seviyede olmadığına değinen Bucak, “Eylül ayında banka kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34.4 oranında artarak 21 bin 266 oldu. Adet bazında yılın en yüksek rakamı. Ancak toplam konut satışları içinde kredili satışların payı sadece yüzde 14.1 olarak gerçekleşti. Sağlıklı bir piyasa için bu oranın yüzde 40-50 bandına çıkması gerekli.” dedi.

AMORTİSMAN SÜRESİ CAZİP HALE GELDİ

Tüketicinin peşin ve senetli yöntemle ev sahibi olmayı seçtiğini dile getiren Hakan Bucak, “Banka kredisi dışındaki yöntemle yapılan satışlar eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3.4 oranında artarak 129 bin 391 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85.9. Bu da gösteriyor ki, altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimler gayrimenkule geldi. Hem yatırımcı hem de oturmak için ev alanlar bu dönemi fırsata çeviriyor. Fiyatlar dip yaptı ama artacak beklentisi ve cazip hale gelen amortisman süresi alım kararında etkili oluyor. TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi de reel düşüşte sona gelindiğini gösteriyor.” ifadelerini kullandı.

Konut satışları canlıyken, üretimde henüz beklenen hareketliliğin yakalanamadığını dile getiren Bucak, gerileyen arzın fiyat ve kira artışına yol açacağı konusunda uyarıda bulundu.

The post KONUT SATIŞLARINDA ‘ALTIN VE MEVDUAT’ ETKİSİYLE YENİ REKOR! first appeared on Ekonomi Ajandası.

KPMG Türkiye’nin ülkemizde inşaat ve gayrimenkul sektörlerinin 2025 yılı 2. çeyrek durumunu ortaya koyan raporuna göre Türkiye genelinde konut satışları 356 bin adet ile bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 34 artarken ipotekli satışlar ve ikinci el konut satışları sırasıyla yüzde 116 ve yüzde 37,7‘lik artış gösterdi.

KPMG Türkiye tarafından hazırlanan “İnşaat ve Gayrimenkul Sektörel Bakış Raporu” 2025 yılı 2. çeyrek rakamlarına göre 2024 yılını reel olarak yüzde 9,3 büyüme ile tamamlayan Türkiye inşaat sektörünün, 2025 ve sonrasındaki dönemde büyümeye devam etmesi bekleniyor. Benzer şekilde, 2024 yılında reel olarak yüzde 3 büyüme gösteren Türkiye altyapı sektörünün de 2030 yılına kadar olan projeksiyonlarda, inşaat sektörüne benzer olarak kendi büyüme trendini azalarak da olsa sürdüreceği tahmin ediliyor.

Ayrıca Türkiye inşaat sektöründe faaliyet göstermekte olan şirketlerin 2025 yılı 2. çeyrekte ortalama yüzde 69,6’sı faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün olmadığını açıklarken, finansman sorunları ortalama yüzde 23,4 seviyesindeki payıyla girişimleri sınırlayan birincil faktör olmaya devam etti. Kısıtlayıcı unsurlarda finansman sorunlarının ardından gelen talep yetersizliği ise yüzde 11,8’lik ortalamayla önceki dönemlerde olduğu gibi faaliyetleri kısıtlayan faktörlerdeki sırasını korumaya devam etti.

Raporla ilgili değerlendirmede bulunan KPMG Türkiye İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Savaş Görkem Yapan, “Türkiye inşaat ve gayrimenkul sektörü yılın ikinci çeyreğinde güçlü performansını sürdürerek ülke ekonomisinin lokomotiflerinden biri olmaya devam etti. Konut satışlarındaki artışa rağmen konut fiyat endeksinin reel bazda düşüş göstermesi, piyasada dengelenme sürecinin işaretlerini veriyor. AVM cirolarındaki büyüme ve turizm sektöründeki toparlanma ise gayrimenkulün ticari ve turistik boyutlarında da hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor. Doğru stratejilerle, inşaat ve gayrimenkul sektörünün büyüme ivmesini koruyarak ekonomiye katkısını sürdüreceğine inanıyoruz.” dedi.

Konut satışlarında artış devam ediyor
2025 yılı 2. çeyrekte Türkiye genelinde konut satışları 356 bin adet ile bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 34,1’lik artış gösterirken, alt kırılımdaki ipotekli satışlar ve ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre toplamda sırasıyla yüzde 116 ve yüzde 37,7‘lik artış gösterdi. Bir önceki dönemdeki sonuçlara paralel olarak aynı dönem İstanbul 58 bin adet ile Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan şehir oldu, İstanbul’daki satışları 32 bin adet ile Ankara ve 21 bin adet ile İzmir takip etti.

Konut fiyat endeksi reel bazda düştü
Türkiye’de Haziran 2025 sonu itibarıyla 186 seviyesinde seyreden konut fiyat endeksi ise 2024 yılının aynı ayına göre nominal bazda yüzde 32,8 attı. Endeksin Şubat 2024 itibarıyla negatife dönen reel bazlı değişimi ise bu trendine devam etti ve 2025 yılının haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre reel olarak yüzde 2,4’lük düşüş kaydetti.

AVM’lerde ciro arttı ziyaretçi azaldı
Türkiye genelinde ciro endeksleri bu dönemde de artış trendine devam etti. AVM metrekare ciro verimlilik endeksi, 2025 2. çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,7’lik nominal artış gösterdi ve 4.042 puana yükseldi. Kiralanabilir metrekare başına düşen ciro da Türkiye’de aynı dönem itibarıyla 16.547 TL olarak kaydedildi. Ciro endeksindeki artışa karşılık, aynı dönemde ziyaretçi endeksi bir önceki yılın aynı dönemine oranla yüzde 5,6 düşüş göstererek 101 puan oldu.

Türkiye genelinde otel doluluk oranları arttı
Rapora göre İstanbul‘da bulunan konaklama tesisleri doluluk oranları, 2025 2. çeyrekte ortalama yaklaşık yüzde 38 seviyesindeki oranla bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 47 oranında düşüş gösterdi. Antalya’da bu dönemdeki doluluk oranı, yaklaşık yüzde 39 seviyelerinde kaydedildi. Türkiye genelinde otel doluluk oranları, bir önceki çeyreğe oranla artış göstererek bu dönemde ortalama yüzde 31,2 seviyesine yükselirken, Muğla ve İzmir’de sırasıyla yüzde 28 ve yüzde 26 olarak gerçekleşti.

The post KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR first appeared on Ekonomi Ajandası.

Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 oranında artarak 143 bin 319 oldu. Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 oranında artarak 978 bin 70 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları ise yükselişini Ağustos ayında da sürdürdü. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,2 oranında artarak 19 bin 712 olan ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 13,8’e yükseldi. Bu oran Temmuzda 12,9, Haziranda 13,4 olmuştu. Ocak-Ağustos döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,6 oranında artarak 141 bin 227 oldu.

Kredili satışlarda umut veren artış

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Mart 2025’teki yüzde 5,1’lik düşük artış oranının ardından son aylarda tekrar ivmelenen konut satışlarının Ağustos ayında küçük de olsa bir duraksama yaşadığını belirterek “Geçen ay satışlarda gerçekleşen yüzde 6,1’lik artış, sektörümüz üzerindeki mevsimsel etkiye işaret ediyor. Yaz aylarında pek çok kişinin tatile gidiyor olması, satış ofislerindeki hareketliliği bir nebze olsun azalttı” dedi. Ağustos ayı konut satış verilerindeki en önemli göstergenin ipotekli konut satışlarındaki yüzde 45,2’lik artış olduğunu ifade eden Taş, “Bizim için önemli olan krediyle alınan konut sayısının ve oranının her geçen gün artıyor olması. Ekonomiye duyulan güven ve faiz oranlarındaki gevşemeyle birlikte uzun süredir yükselen ipotekli konut satışları, Ağustosta bir önceki aya göre yüzde 45,2,  Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,6 oranında arttı. Bu da sektörün fonlanması ve yeni projelerin finansmanı açısından, geleceğe yönelik önemli bir gösterge” diye konuştu.

“Düşen faizler piyasaya olumlu yansıyacak”

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 11 Eylül’de politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 40,5’e çektiğini hatırlatan Ramazan Taş, şunları söyledi:

“Beklenin üzerinde gerçekleşen bu faiz indirimiyle birlikte konut kredi faiz oranlarındaki düşüş beklentisi de arttı. Önümüzdeki dönemde daha da erişilebilir hale gelmesini beklediğimiz konut kredileri, konut satışlarındaki artışı daha da artıracak. Bu ivmeyle sektörün yılsonunda, eşik değer olan 1,5 milyon adetlik satışa ulaşacağını öngörüyoruz.

Öte yandan konut üreticilerinin projelerini fonlama konusunda ihtiyaç duydukları finansmana, önümüzdeki dönemde daha uygun şartlarda ulaşabileceğini düşünüyoruz. Bu da tüketiciye daha fazla alternatif sunmamıza olanak sağlayacak. Bununla birlikte ülkemizde, özellikle de büyükşehirlerde konuta olan ihtiyaç devam ediyor. Ayrıca TL’de yaşanan değer kaybı, artan enflasyon gibi nedenlerle yeniden paranın değerini konuma aracı olarak görülmeye başlanan konuta olan talep her geçen gün artıyor. Artan maliyetlere paralel olarak arz kısıntının hala devam ettiğini de düşündüğümüzde önümüzdeki dönemde ev fiyatlarında artışlar yaşanması kaçınılmaz diyebilirim. Benim tavsiyem, birikimi, imkanı ve ihtiyacı olan herkesin bu dönemi değerlendirerek kendine en uygun evi bir an önce almasıdır.”

The post FAİZ DÜŞMEYE BAŞLADI EV ALMANIN TAM ZAMANI first appeared on Ekonomi Ajandası.

Yılın ilk 4 ayında gerçekleşen konut satışları 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 27,9 artarak 454 bin 145’e yükselirken, bu veri tüm zamanların en yüksek ocak-nisan rakamı olarak kayıtlara geçti.

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) nisan ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları nisandan geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 oldu. Bu rakam tüm zamanların en yüksek ikinci nisan verisi olarak kayıtlara geçti.

Nisanda ipotekli satışlar yüzde 147 artarak 17 bin 465 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,8 olarak gerçekleşti.

Son aylarda faiz oranlarındaki gerileme ilk 4 aydaki ipotekli satışlara da yansıdı. Ocak-nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları yüzde 99,4 artarak 69 bin 194 oldu.

Konut satışları ilk 4 ayda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9 artarak 454 bin 145 olarak gerçekleşti. Bu veri tüm zamanların en yüksek ilk 4 aylık rakamı oldu. Bundan önceki en yüksek satış adedi 453 bin 121 adetle 2022’de görülmüştü.

Sektör temsilcileri, ilk 4 ayda yaşanan hareketliliğe ilişkin açıklamalarda bulundu.

‘Konut fiyatlarındaki yükseliş beklentisi etkili oldu’

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, nisanda hem geçen yılın aynı dönemine hem de mart ayına göre konut satışlarının arttığını belirterek, “Bunun en büyük nedeni, faizler yüksek olsa da önümüzdeki dönemde kredi oranlarındaki düşüşün ardından konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçeceği beklentisidir. Bunu, kredili satışlarda yaşanan artıştan anlayabiliyoruz.” dedi.

Altın fiyatlarındaki gerilemenin de buradan elde edilecek kazancı gayrimenkule yönlendireceğini dile getiren Şişik, “Deprem korkusu da diğer bir etken. İnsanlar şehrin dışında küçük ve daha güvenilir evleri tercih etmeye başladılar. Yine evlenecek çiftleri de göz ardı etmemek gerekiyor. Konut satışlarındaki artış devam edecektir. Bu yılı 1,5 milyon konut satışıyla kapatabiliriz.” diye konuştu.

‘Ertelenmiş talep devreye girdi’

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de nisandaki güçlü artışta “ertelenmiş talebin devreye girmesi, yatırım amaçlı alımların artması ve ekonomik beklentilerdeki iyileşmenin” etkili olduğunu söyledi.

Geçen ay ipotekli konut satışlarında yaşanan ivmelenmeye işaret eden Ekiz, bu durumun konut kredilerine erişimdeki iyileşme ve tüketici güvenindeki toparlanmanın göstergesi olduğunu vurguladı.

Ekiz, ocak-nisan döneminde toplam konut satışlarının yüzde 27,9 artarak 454 bin 145 seviyesine ulaştığını kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:

“İlk 4 aydaki artış sektör genelinde kalıcı bir toparlanma eğilimini ortaya koymuştur. Veriler, hem bireysel yatırımcı hem de geliştirici tarafında hareketliliğin arttığını, konut piyasasının yeniden canlandığını ve konut talebinin bölgesel farklılıklar göstermekle birlikte genel olarak güçlendiğini göstermektedir. Önümüzdeki dönemde faiz oranları, gelir seviyesi, konut arzı ve enflasyon gibi dinamikler bu pozitif seyrin sürdürülebilirliğini belirleyecektir. Yükseliş trendi, sektöre olan güvenin yeniden oluştuğunu ve ekonomik belirsizliklerin görece azaldığını düşündürmektedir. Ancak bu toparlanmanın sürdürülebilirliği; faiz politikaları, enflasyon görünümü, arz kapasitesi ve gelir düzeyleriyle doğrudan bağlantılı olacaktır.”

‘Konut piyasasında alım iştahı ve canlılık var’

İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise son zamanlarda kiraların yükselmesi konuta ihtiyaç duyan vatandaşları alıma yönlendirdiğini, özellikle uygun finansman bulunduğunda alımın çok hızlı gerçekleştiğini söyledi.

Akdoğan, “Fiyatlarda da artış beklentisi yatırımcıları alıma yönlendiriyor ve bu da sayıya yansıyor. İpotekli satışların artması hem fırsatların değerlendirildiğini hem de faiz oranlarının geriye çekildiğini gösteriyor. Konut piyasasında alım iştahı ve canlılık var. Faizler düştükçe satışlar hızlanacaktır” diye konuştu.

‘Bu sene 1,5 milyon bandı aşılacak görünüyor’

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının dizginlenmesi, üretimin canlanmaya başlaması ve Merkez Bankası’nın disiplinden taviz vermemesiyle sektörde güzel dışavurumlar gördüklerini söyledi.

Geçen sene temmuzda başlayan konut satışlarındaki artışların, ivmesini bu sene de devam ettirdiğini dile getiren Timur, nisanda sıfır konut satışlarındaki artışın yüzde 43 olduğunu, buradaki artış oranının ivmelenmesi halinde gayrimenkulden beslenen 250 alt sektörün de ciddi anlamda canlanacağını vurguladı.

Timur, ipotekli satışlardaki artışa değinerek, ilk 4 ayda her 6 konuttan birisinin banka kredisiyle satıldığını, geçen yılın aynı döneminde bu rakamın her 10 konuttan birisi olarak gerçekleştiğini, rakamlarda düzelmeler yaşandığını anlattı.

Erden Timur, “İkinci yarıda faiz indirimi rüzgarıyla canlanmayı her alanda hissetmeye başlayacağız. Bu sene 1,5 milyon bandı aşılacak görünüyor. 27 Avrupa ülkesinin yüzde 95’i bu rakamlara bir yılda ulaşamıyor. Vatandaş konutun güvenli liman olduğunu bir kez daha gösterdi” açıklamasında bulundu.

‘Sıfır konut satışında hareketlenme başladı’

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise geçen yılı yüksek maliyet ve faizle geçiren Türkiye’nin bu sene ivme yakaladığını söyledi.

Nisanda satılan 118 bin konutun 43 bin adedinin sıfır olduğunu kaydeden Güneş, “Sıfır konut satışında da hareketlenmenin başladığını görüyoruz. İlk 4 ay toplamında 454 bin konutu geçtik. Bu sene ilk 6 ayda 700 bini aşacağız gibi görünüyor. Geçen sene son 6 ayda 1 milyona yakın konut satılmıştı. Bu sene 1,5 milyonun üstüne çıkmamız olası görünüyor” şeklinde konuştu.

The post FİYATLARDAKİ ARTIŞ BEKLENTİSİ KONUT SATIŞLARINI ARTIRDI first appeared on Ekonomi Ajandası.

KPMG Türkiye tarafından hazırlanan “İnşaat ve Gayrimenkul Sektörel Bakış Raporu” 2024 yılı 4. çeyrek rakamlarına göre Türkiye inşaat sektöründe faaliyet göstermekte olan şirketlerin yüzde 58,4’ü faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün olmadığını açıkladı. Kısıtlayıcı unsurlara bakıldığında finansman sorunları ortalama yüzde 31,6 seviyesindeki payıyla girişimleri sınırlayan birincil faktör olurken gelen talep yetersizliği de 2024 yılı 4. çeyrekte yüzde 18,0’lık ortalamaya sahip olarak önceki dönemlerde olduğu gibi faaliyetleri kısıtlayan faktörlerdeki sırasını korudu.

Türkiye’de inşaat maliyet endeksi alt kırılımları ele alındığında ise 2024 Aralık ayında işçilik ve malzeme endeksleri bir önceki aya kıyasla sırasıyla yüzde 1,29 ve yüzde 0,41 arttı. Çeyreklik ortalamalara bakıldığında, inşaat maliyet endeksindeki değişim, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 45,9 azalarak 4. çeyrekte yüzde 36 olarak gerçekleşti.

Raporla ilgili değerlendirmede bulunan KPMG Türkiye İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Savaş Görkem Yapan, “2024 yılının son çeyreği, inşaat ve gayrimenkul sektöründe dinamiklerin hızla değiştiği bir döneme işaret ediyor. Konut satışlarındaki artış, özellikle ipotekli satışlardaki dikkat çekici yükseliş ve konut kredisi kullanımındaki genişleme, talebin canlılığını ortaya koyarken, reel bazda düşen konut fiyat endeksi sektörün karşı karşıya olduğu zorlukları da açıkça gözler önüne seriyor. Öte yandan, AVM metrekare ciro verimliliğinde süregelen artış, perakende tarafında olumlu bir eğilime işaret ederken, inşaat maliyet endeksindeki gerileme de sektöre bir nebze nefes alma imkânı tanıyor. Ancak finansmana erişimde yaşanan güçlükler ve talep yetersizliği gibi yapısal sorunlar, sektörde kalıcı iyileşme için bütüncül politikalara ve stratejik desteklere ihtiyaç duyulduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.” dedi.

Konut satışlarında artış devam etti
2024 yılı 4. çeyrekte Türkiye genelinde konut satışları 530,8 bin adet ile bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 62,9’luk artış gösterirken, 2024 Aralık ayında alt kırılımdaki ipotekli satışlar ve ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre sırasıyla yüzde 285,3 ve yüzde 55,7 arttı. 2024 yılında, Türkiye genelinde konut satışları toplamda 1,5 milyon seviyesinde kaydedildi. Bir önceki dönemdeki sonuçlara paralel olarak 2024’ün 4. çeyreğinde de İstanbul 86,3 bin adet ile Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan şehir oldu, İstanbul’daki satışları yaklaşık 49 bin adet ile Ankara ve yaklaşık 29 bin adet ile İzmir takip etti.

Türkiye’de Aralık 2024 sonu itibarıyla 158,46 seviyesinde seyreden konut fiyat endeksi 2023 yılının aynı ayına göre nominal bazda yüzde 29,4 arttı. Endeksin Şubat 2024 itibarıyla negatife dönen reel bazlı değişimi ise bu trendine devam etti ve 2024 yılının aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,4’lük düşüş gösterdi.

AVM’lerde metrekare ciro verimliliği artıyor
Türkiye genelinde 2024 yılı 4. çeyrek itibarıyla aktif faaliyet gösteren AVM sayısı 446 olarak kaydedilirken toplam kiralanabilir alan 14,1 milyon m²’ye ulaştı. Hâlihazırda toplam kiralanabilir alan stokunun yaklaşık yüzde 38,5’i ise İstanbul’da bulunuyor. İnşaatı tamamlanması planlanan 10 AVM ile birlikte toplam sayının 456’ya erişmesi beklenirken perakende yoğunluğu ülke genelinde 1.000 kişi başına 166 m² olarak kaydedildi. Öte yandan Türkiye genelinde ciro endeksleri kapsamında, bu dönemde de endeksin artış trendi içerisinde olduğu gözlemlendi. AVM metrekare ciro verimlilik endeksi, 4. çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 49,6’lık nominal artış kaydetti.

Otel doluluk oranları geriledi
Rapora göre İstanbul‘da bulunan konaklama tesisleri doluluk oranları, 4. çeyrekte ortalama 56 seviyesindeki oranla bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla artış göstermiş olup, Antalya Bölgesi’nde ise bu dönemdeki doluluk oranı, dönemsel iklim şartları neticesinde yaklaşık yüzde 49 seviyelerinde kaydedildi. Türkiye genelinde otel doluluk oranları, bir önceki çeyreğe oranla azalarak 4. çeyrekte ortalama yüzde 43,3 seviyesinde gerçekleşti. Yılın tamamına bakıldığında Türkiye genelinde İstanbul’da, Antalya Bölgesi’nde ve Ankara’daki işletme ve basit belgeli konaklama tesisleri doluluk oranları sırasıyla yüzde 49,3, yüzde 54,8, yüzde 61,2 ve yüzde 41,3 oldu. Bu çeyrekte toplam turizm geliri 13,8 milyar dolar ve ziyaretçi kişi başı ortalama harcama ise 981 dolar olarak kaydedildi.

The post KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR REEL FİYATLAR DÜŞÜYOR first appeared on Ekonomi Ajandası.

 Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. İpotekli konut satışlarında ise %182,8’lik rekor artışla 16 bin 726 adetlik satış gerçekleşti. Rakamların son 5 yılın en güçlü yeni yıl başlangıcı olduğuna dikkat çeken Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Enflasyon oranındaki düşüşe göre ipotekli satışlarda oransal artış devam edecek.” dedi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Konut Satış İstatistikleri Ocak 2025 rakamlarına konut üreticileri için sektör açısından olumlu bir yılın sinyali olabilir.

Bir önceki yılın ocak ayına göre Türkiye genelinde %39,7 oranında artışla 112 bin 173 olarak gerçekleşen konut satışları, son 5 yılın en yüksek ocak ayı seviyesine ulaştı.

“İpotekli satışlarda oransal artış sürecek”

İstatistiklerin detaylarına bakıldığında ipotekli konut satışlarındaki yüksek artış dikkat çekiyor. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ocak sayında bir önceki yılın aynı ayına göre %182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %14,9 olarak gerçekleşti.

Bu oranla geçtiğimiz yıl ipotekli konut satış oranı ortalaması olan %10,4’ün geçildiğini ve 2023 yılı ortalamasının yakalandığını vurgulayan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Son istatistikleri dikkate aldığımızda ipotekli satışlar %20 ortalama beklentisinin altında gerçekleşti. Gelecek dönemde enflasyon oranındaki düşüşe göre ipotekli satışlarda oransal artışın devam edeceği, yılın son aylarında ipotekli satış oranlarının %25 seviyesine ulaşması öngörülüyor. Ekonomi piyasasındaki düzelmelerle 2026 yılı ipotekli satışların ise yıllık ortalama %27 olması bekleniyor.” dedi.

Yeni konut arzında yaşanan azalma nedeniyle %29,8’lik artışla, ilk el konut satış ortalamasının 5 yıllık %31,3 ortalamasının biraz altında kaldığını söyleyen Arslan, “Bu durum ipotekli satışa uygun ikinci el konut fiyatlarına olumlu yansıyacaktır.” şeklinde konuştu.

The post KONUT SATIŞLARI YENİ YILA GÜÇLÜ BAŞLADI first appeared on Ekonomi Ajandası.