Ekonomiye duyulan güven ve faiz oranlarındaki gevşemeyle birlikte son aylarda hızlanan konut satışları temmuz ayında da canlılığını korudu. Konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 oranında artarken, ipotekli konut satışları ise yüzde 60 oranında artış gösterdi. Konut piyasasının yılın ikinci yarısına güçlü bir başlangıç yaptığını belirten Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, yılın ikinci yarısında faizlerdeki düşüş trendinin devam etmesiyle konut satışlarındaki ivmelenmenin devam edeceğini belirterek “Geçen yılı 1,3 milyon konut satışıyla tamamlayan sektörümüzün 2025 yılını 1,5 milyon adetlik eşik değeri aşarak tamamlayacağını öngörüyoruz” dedi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 oranında artarak 142 bin 858 oldu. Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 oranında artış kaydederek 834 bin 751 olarak gerçekleşti.

“Konut satışlarındaki artış ekonomiye duyulan güvenin göstergesi”

Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 oranında artarak 18 bin 425’e ulaştığını kaydeden Ramazan Taş, “Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %93,2 oranında artarak 121 bin 515 oldu. İpotekli konut satışlarındaki artış sektörümüzün geleceği açısından bizlere umut veriyor. Yüksek konut ve kredi maliyetleri nedeniyle uzun zamandır yavaşlayan konut satışlarının yaz aylarıyla birlikte yeniden canlanması aslında ekonomimize duyulan güvenin göstergesi. Bankaların sunduğu esnek ödeme planları ve kampanyaları ile sektördeki durgunluğun artık yavaş yavaş kırıldığını düşünüyorum. Türkiye genelinde barınma ihtiyacının devam etmesi, orta vadede yatırım aracı olarak değer kazanma potansiyeli ve kira fiyatlarındaki artışların konuta olan talebi önümüzdeki aylarda da canlı tutacağına inanıyorum” diye konuştu.

Son 13 yılın en yüksek temmuz satışı

Türkiye’de konut satışlarında ‘barınma ve oturum’ amaçlı konut ihtiyacının öne çıktığını dile getiren Ramazan Taş, şunları söyledi:
“2020’deki tarihi konut kredi kampanyasını hariç tutarsak bu son 13 yılın en yüksek temmuz ayı satışı. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 oranında artarak 43 bin 984 olurken, ikinci el konut satışlarının ise yüzde 14,6 artış göstermesini bunun en güzel göstergesi olarak değerlendiriyorum. Yatırım amaçlı olarak da konut alanlar olmakla birlikte Türk halkı genellikle kiradan kurtulmak amacıyla ev sahibi olmayı hayal ediyor. Ayrıca geçen yıldan bu yana konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı. Kiralardaki yükseliş ise enflasyona bağlı olarak devam ediyor. Faiz ile konut fiyatları arasındaki ters orantılı ilişkiyi de göz önüne alan tüketiciler, konut alımını fırsat olarak değerlendirip harekete geçiyor.”

 “Konut fiyatları artıyor, bütçesi uygun olan hemen alsın”

Faiz oranlarındaki gevşemenin de konut satışlarındaki canlılıkta etkili olduğuna işaret eden Taş, “TCMB’nin en son temmuz ayında politika faizini 3 puan aşağı çekmesiyle birlikte konut kredi faizleri de yavaş yavaş aşağı gelmeye başladı. Merkez Bankası’nın faizleri kademeli olarak indirmesi, özellikle vatandaş açısından krediye erişim koşullarını önceki aylara göre kısmen de olsa kolaylaştırdı. Enflasyondaki düşüş trendinin devamına bağlı olarak faiz oranlarında düşüşün devam etmesi halinde bu yıl sonunda konut satışlarının da katlanarak büyüyeceğini tahmin ediyorum” öngörüsünde bulundu.

Faizlerdeki düşüş trendinin yanı sıra gayrimenkul sektöründeki son gelişmelerin de sevindirici olduğunu vurgulayan Ramazan Taş, şöyle devam etti: “Ekonomi yönetimi tarafından vatandaşın konut sahibi olmasını kolaylaştırıcı çeşitli formüller hayata geçirildi.  Son olarak gayrimenkul sertifikası ile alternatif konut sahibi olma enstrümanının devreye alınması, sektörümüz açısından önemli bir gelişme oldu. Gayrimenkul sertifikası ile vatandaşımız küçük birikimlerle konut sahibi olma imkanına kavuştu. Bu da yıl sonuna ilişkin olumlu beklentileri kuvvetlendiriyor. Ancak güçlü konut talebine rağmen yüksek maliyetler nedeniyle konut arzındaki sıkıntıların da devam ettiğini belirtmek isterim. İşçilik maliyetlerindeki artışlar ve kalifiye eleman sıkıntısı, konut üretimini olumsuz yönde etkiliyor. Üretim maliyetlerindeki artışlar da ister istemez konut fiyatlarına yansıyor. Arz ve kredi koşullarındaki iyileşmeyle birlikte sektörde fiyatların da dengeye oturması bekleniyor. Ancak konut almak isteyenlerin vakit kaybetmeden harekete geçerek bütçelerine uygun konutu almalarını tavsiye ederim.”

The post FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ DEVAM EDERSE KONUT SATIŞLARINDA YENİ REKORLAR KIRILACAK first appeared on Ekonomi Ajandası.

Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek yeni dönem başladı. 2026–2029 yılları için rayiç bedellerin 10-15 kata kadar artırılması; konut fiyatlarını, vergileri ve yatırımcı eğilimlerini yeniden şekillendiriyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, maliyet yükünün hem alıcıyı hem de sektörü zorlayacağına dikkat çekiyor.

Gayrimenkul piyasasında dengeleri sarsacak yeni bir dönem kapıda. 2026–2029 yılları arasında geçerli olacak yeni rayiç bedellerin bazı bölgelerde 10 ila 15 kat artırılması, hem konut fiyatlarını hem de vergi yüklerini ciddi şekilde yükseltecek. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, artan maliyetlerin hem alım-satım dengesini bozacağını hem de sektörde kayıt dışı işlemleri teşvik edebileceğini belirterek, “Yatırımcı yönünü Dubai gibi vergi avantajlı destinasyonlara çevirebilir” uyarısında bulunuyor.

Yatırımcılar için her maliyetin önemli olduğunu vurgulayan Özden Çimen, “Bir gayrimenkul alıcısı için satın aldığı mülkün satış fiyatının yanı sıra vergiler ve harçlar gibi diğer unsurlar da toplam maliyete dahil olmaktadır. Yeni emlak rayiç değerlerinin 10-15 kata kadar arttırılmış olması toplam maliyeti önemli ölçüde artıracaktır. Reel anlamda halen kazançlı düzeye tam gelememiş, ancak faiz indirimleriyle dengelenme emareleri gösteren gayrimenkul piyasası için bu maliyet artışları hem konut fiyatlarını istemsizce artıracak hem de kira fiyatlarını yukarı çekecektir. Bu durum, piyasadaki toparlanmayı geciktirebilir” dedi.

Satışlarda Makas Açılıyor

Çimen, resmi rayiç bedel ile fiili satış fiyatı arasındaki makasın daha da açılacağının altını çiziyor: “Ülkemizde fiili olarak resmi rayiç bedelleri ile satış bedelleri arasında bir makastan söz edilir. Bunun asli nedeni, hâlihazırda %4 düzeyinde uygulanan tapu harcı ve her yıl ödenen emlak vergisidir. Alıcı ve satıcı arasında anlaşılan satış bedelinin resmi işlemlerde beyan edilmesi durumunda ortaya çıkan ağır vergi yükü gayrimenkul piyasasının dengesini sarsmaktadır. Bu nedenle öteden beri sektör temsilcileri bu vergi oranlarının düşürülmesi yönünde çağrılar yapmaktadır.”

Tapu Harcı ve Vergilerdeki Yük Talebi Düşürecek

Yeni rayiç bedellerin tapu harcı ve emlak vergisine etkisi konusunda ise Özden Çimen şöyle diyor: “Emlak vergisi ve tapu harçları gayrimenkul alımlarında toplam maliyete ciddi derecede etki etmektedir. Aynı nedenle piyasada rayiç bedelleri ve satış bedelleri arasında bir makasın açılmasına neden olmaktadır. Biz yıl sonuna kadar satış işlemlerinde artış bekliyorduk ancak bu düzenlemelerin gelecek yıl işlem adedine olumsuz yansıyacağını düşünüyoruz. Nasıl ki inşaat maliyetlerindeki artış arzı olumsuz etkilediyse, bu gelişmeler de konut talebini olumsuz etkileyecek. Alıcılar en iyi ihtimalle standartlarını düşürmek zorunda kalacaktır.”

Yabancı ve Yerli Yatırımcı İçin Yeni Riskler

Çimen, bu artışın yatırımcı psikolojisi üzerinde de olumsuz etkileri olacağını belirterek şunları söyledi: “Son rayiç değer artışı kararlarında önceki dönem 4-5 kata kadar artışlar yapılmıştı. Ancak bu kez 10-15 katlık artışlar, alıcı motivasyonunu ciddi şekilde azaltacaktır. Mevduat hesaplarından çıkacak sermayenin gayrimenkule kayacağı konuşulurken bu düzenleme, o beklentiyi boşa çıkarabilir. Bunun yerine yatırımcılar, Dubai gibi vergi avantajı olan yurtdışı destinasyonlara yönelecektir.”

Anadolu’da Daha Ilımlı Artışlar: Yeni Bir Yönelim mi?

İstanbul’da bazı bölgelerde %1000’e varan artışlar görülürken, Anadolu’daki artışların daha sınırlı kaldığını belirten Çimen, bu farkların nedenlerine de açıklık getiriyor:

“Takdir komisyonları sokak sokak dolaşarak çalışıyor. Bu nedenle her bölgede artış oranları farklılaşabiliyor. Sosyo-ekonomik düzeyi düşük, gelişim potansiyeli sınırlı bölgelerde artış oranları daha düşük kalabiliyor. Ayrıca Anadolu’daki yatırım ilgisi de hızlı tren projeleri, liman büyümeleri ve sanayinin taşınması gibi gelişmelerle zaman içinde yükselebilir.”

Kayıt Dışı Riski Artar mı?

Özellikle lüks semtlerde artan maliyetlerin kayıt dışı işlemleri teşvik edebileceği uyarısında bulunan Çimen, çözümün tapu harcı indiriminde olduğunu belirtiyor.

Üst segmentteki mülklerin fiyatı arttıkça, bu fiyatlara binen vergi ve harç yükünün de ciddi boyutlara ulaştığını söyleyen Çimen, “Eğer gerçekten daha fazla vergi toplanmak isteniyorsa, tapu harç oranlarında indirim yapılması gerekir. Bu sayede hem kayıt dışılık azalır hem de rayiç bedelle satış bedeli arasındaki makas kapanır” diye konuştu.

İtiraz Süreci ve Hukuki Yük

Askıya çıkarılan yeni rayiç bedellere itiraz süresinin çok kısa olduğuna değinen Çimen, mülk sahiplerini dikkatli olmaya çağırıyor. Çimen, “Hızlı bir hukuki hareketlilik, 2017’de olduğu gibi yasa yoluyla bu artışlara sınırlama getirilmesini beraberinde getirebilir. Ancak vergi mahkemelerinin iş yükü düşünüldüğünde, bu sürecin zaman alacağı da bir gerçek” ifadelerini kullandı.

Sektör Ne Bekliyor?

Gayrimenkul sektörü, rayiç bedellerin artmasına değil, bu artışlarla birlikte vergi yükünün azaltılmasına odaklanılması gerektiğini düşünüyor. Çimen, sektörel beklentiyi şu sözlerle özetliyor: “Emlak rayiç bedellerinin arttırılması nominal düzeydeki artışların bir yansımasından ibaret. Ancak bir değerin reel bazda bu denli yükselmesi için o yatırım ekosistemindeki genel gelir seviyesinin de benzer oranda yükselmiş olması gerekir. Eğer iç piyasada denge isteniyorsa, özellikle tapu harçlarında yapılacak indirim çok daha etkili bir çözüm olacaktır.”

The post RAYİÇ BEDELLERİN 10 KAT ARTMASI KONUT PİYASASINI NASIL ETKİLEYECEK? first appeared on Ekonomi Ajandası.

Faiz indirim beklentisiyle hareketlenen gayrimenkul piyasasında gözler yeniden konuta çevrilirken, Parcel Estates CEO’su Özden Çimen hem Türkiye’deki fiyat ve arz dinamiklerini hem de yatırımcıların yeni rotası haline gelen Dubai’yi değerlendirdi. Bodrum’da düzenlenecek Dubai Gayrimenkul Yatırım Kampı ise yatırımcılar için kaçırılmayacak fırsatlar sunuyor.

Türkiye ekonomisinin en sıcak gündem maddelerinden biri olan faiz indirimi beklentisi, gayrimenkul sektöründe de hareketlilik yaratmaya hazırlanıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, faiz oranlarındaki olası düşüşün konut piyasasında yaratacağı etkileri değerlendirdi.

“Faiz İndirimiyle Mevduat Çözülür, Gayrimenkul Canlanır”

Merkez Bankası’nın haziran toplantısında politika faizini yüzde 46’da sabit tuttuğunu hatırlatan Özden Çimen, bölgesel jeopolitik gelişmelerin faiz indirimi beklentisini ötelediğine dikkat çekti. Ancak piyasanın temmuz toplantısında, enflasyondaki olası düşüşle birlikte 300 baz puanlık bir indirimi şimdiden fiyatladığını belirtti.

Çimen, faizlerdeki düşüşle birlikte Türkiye genelinde mevduat hesaplarında tutulan yaklaşık 370 milyar dolar karşılığı Türk Lirası’nın çözülmeye başlayacağını öngörüyor. Bu sermayenin farklı yatırım araçlarına yöneleceğine işaret eden Çimen, “Gayrimenkul piyasası da bu hareketlilikten pay alacak. Yıl sonuna doğru konut satışlarının artmasıyla birlikte piyasada çok daha canlı bir dönem yaşanması muhtemel” dedi.

“Arz Artışı Fiyatları Dengeleyebilir”

Faiz indirimlerinin beraberinde getireceği talep artışının fiyatları yukarı çekebileceğini söyleyen Çimen, bu noktada kamu ve özel sektörün konut arzının önemine dikkat çekti. Türkiye’de hâlihazırda 41 milyon konut bulunduğunu, kamu eliyle 500 bin konutun piyasaya sunulmasının beklendiğini belirten Çimen, “Önümüzdeki süreçte kısa vadede yüzde 2-3 oranında bir arz artışı sağlanabilir. Bu da fiyatların dengelenmesini destekleyebilir” değerlendirmesinde bulundu.

“Yurtdışı Yatırımlarda Büyük Artış Kapıda”

Mevduatlardan çıkacak sermayenin önemli bir bölümünün yurtdışı gayrimenkul yatırımlarına kayacağını vurgulayan Çimen, Türk yatırımcıların son yıllarda yurtdışı alımlara daha sıcak baktığını belirtti. Dubai, Yunanistan, Batum, Kıbrıs ve Miami’nin öne çıkan bölgeler olduğunu aktaran Çimen, “Özellikle Dubai, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor. Faiz indirimi sonrası Türklerin Dubai ilgisi daha da artacaktır” dedi.

“Tek Başına Konut Arzı Sorunu Çözmez”

Türkiye’nin genç nüfus yapısı ve deprem gerçeği nedeniyle konut üretimine hız vermesi gerektiğini vurgulayan Çimen, “Her yıl 600-800 bin konut inşa edilmesi şart. Ancak bu dönüşümün nasıl finanse edileceği temel sorun olarak duruyor” ifadelerini kullandı.

Küresel gayrimenkul piyasasında 400 milyar dolarlık yabancı yatırım hacmi olduğunu hatırlatan Çimen, Türkiye’nin bu pastadan daha fazla pay alması gerektiğini belirtti. Ancak 2024 yılında Türkiye’ye gelen yabancı yatırımın 2 milyar dolarda kalmasına dikkat çeken Çimen, “Yabancı yatırımcıların güvenini artıracak düzenlemeler ve şeffaflık acilen sağlanmalı” çağrısında bulundu.

“Kısa Vadede Dengelenme, Uzun Vadede Reel Artış”

Konut satışlarında son aylarda ciddi artış yaşandığını belirten Çimen, “Ocak ve Mayıs ayları, satış adetleri açısından rekorlarla geçti. Talepteki artış TL bazlı fiyatları yükseltti. Ancak dolar bazında reel bir artıştan söz etmek mümkün değil” dedi.

Önümüzdeki dönemde ekonomideki iyileşmelerle reel fiyat artışlarının da gündeme gelebileceğini ifade eden Çimen, “Kısa vadede dengelenme sürecine gireceğiz, uzun vadede ise reel değer artışları bekliyoruz” şeklinde konuştu.

Dubai Gayrimenkul Yatırımları İçin Bodrum’da Dev Yatırım Kampı

Dubai merkezli gayrimenkul yatırım danışmanlığı firmaları ve müteahhitlik şirketleri, dünya genelinde yatırımcı buluşmaları düzenlemeye devam ediyor. Parcel Estates de farklı ülkelerde yatırımcılarıyla bir araya gelirken, bu yaz çok daha kapsamlı bir organizasyona imza atıyor.

Parcel Estates, temmuz ve ağustos aylarında Dubai’den gelen yatırım danışmanlarını Bodrum merkezine konumlandırarak, dünyanın en gözde lüks tatil destinasyonlarından birinde yoğun bir yatırımcı trafiği planlıyor. Özellikle Türkiye ve diğer ülkelerde düzenlenen kısa süreli roadshow programlarının talebi karşılamada yetersiz kalması, Bodrum’daki bu organizasyonu “yatırım kampı” formatına taşıdı.

Dubai merkezli ve Türk sermayeli bir firma olan Parcel Estates, 25 ülkede 9 farklı dilde pazarlama faaliyeti yürütüyor. Geçtiğimiz yaz Bodrum’dan önemli bir yatırımcı trafiği alan şirket, bu yılki yatırım kampıyla ilgiyi daha da artırmayı hedefliyor.

Yatırım Kampında Neler Var?

• Dubai’den gelen lisanslı yatırım danışmanlarıyla yüz yüze toplantılar
• Finans ve hukuk danışmanlığı
• Dubai gayrimenkul piyasasına dair kapsamlı sunumlar
• 2.500’den fazla konut projesine anlık canlı bağlantılar
• Bodrum merkezde düzenlenecek özel etkinlikler
• Sınırlı kontenjan nedeniyle yalnızca ön kayıtlı yatırımcılar katılabiliyor

Yakın zamanda Dubai’de ikinci ofisini açan Parcel Estates, Emaar, Ellington, Sobha ve Binghatti gibi dev müteahhitlerle iş ortaklığı yapıyor. Kamp süresince yüz yüze ya da çevrimiçi toplantılarla yatırım fırsatları değerlendirilebilecek.

Vergisiz Kazanç Avantajı ve Yüksek Potansiyel

Dubai’de gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kazançlar vergiye tabi değil. Ne satış kârı ne de kira gelirinden vergi alınıyor. Dubai, 2040 Master Planı ile son 15 yılda nüfusunu iki katına çıkarırken, önümüzdeki 15 yıl içinde nüfusunu 7,8 milyona çıkarmayı hedefliyor.

Dünyanın en fazla “milyoner göçü” alan şehirlerinden biri olan Dubai, yüksek yaşam kalitesi ve iş fırsatlarıyla cazibesini artırıyor. Artan nitelikli göç, kalıcı barınma ihtiyacını güçlendirirken, doğru projelere yapılan yatırımların kârlılığını artırıyor.

Parcel Estates Dubai Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Hizmetleri:

• Dubai’nin en avantajlı bölgelerinde 2.500’den fazla özel proje seçeneği
• Bölge analizi ve yatırım geri dönüş hesaplamaları
• Satın alma sürecinde tam destek (Rezervasyon, ödeme planı, sözleşme takibi)
• Tapu ve anahtar teslim süreçlerinin yönetimi
• Opsiyonel dizayn ve eşyalandırma hizmetleri
• Kiralama ve emlak yönetimi çözümleri

Parcel Estates, dünyanın en hızlı gelişen gayrimenkul pazarlarından birinde yatırımcılarına kapsamlı rehberlik sunuyor.

The post KONUT YATIRIMCILARININ GÖZÜ FAİZ İNDİRİMİNDE first appeared on Ekonomi Ajandası.