Gayrimenkul sektöründeki bu dönüşüm, konut üretiminde planlama, nitelik ve sürdürülebilirlik başlıklarını daha görünür hale getirirken; SOA Holding, konutu yalnızca bugünün değil, geleceğin yatırım aracı olarak ele alan yaklaşımıyla sektörde ayrışan modeller arasında yer alıyor.

YATIRIMCI DAVRANIŞI DEĞİŞİYOR, KONUTTA NİTELİK ÖNE ÇIKIYOR

Gayrimenkul sektöründe yatırımcı davranışlarının değiştiğine dikkat çeken SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, konutun artık yalnızca alım-satım kazancı üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini vurguladı.

“Konut uzun yıllar boyunca Türkiye’de en güvenli yatırım araçlarından biri olarak görüldü. Ancak bugün geldiğimiz noktada, plansız üretim, artan maliyetler ve kısa vadeli kazanç beklentisi, konutun gerçek değerini gölgeleyebiliyor. Asıl güvenli yatırım; bulunduğu lokasyonla, kullanım ömrüyle, yaşam kalitesiyle ve sürdürülebilirliğiyle değerini koruyabilen projelerdir. Hızlı satılan değil, yıllar boyunca değerini koruyan yapılar üretmek gerekiyor. Bugün yatırımcılar da kullanıcılar da daha bilinçli. Konutun güvenli bir yatırım olup olmadığı sorusunun cevabı, nasıl ve ne amaçla üretildiğinde yatıyor” ifadelerinde bulundu.

Uluslararası araştırmalar da bu dönüşümü destekliyor. Avrupa genelinde yapılan çalışmalara göre yatırımcıların yaklaşık yüzde 65’i, konut projelerinde artık yalnızca fiyat artışını değil, uzun vadeli kira getirisi, bakım maliyetleri ve yapının kullanım ömrünü de karar kriteri olarak değerlendiriyor. Türkiye’de de benzer bir eğilimin güçlendiğine işaret ediliyor.

The post GAYRİMENKULDE YENİ EŞİK: KISA VADELİ KAZANÇ YERİNİ DEĞERE BIRAKIYOR first appeared on Ekonomi Ajandası.

TCMB’nin Kasım 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları, enflasyondan arındırılmış olarak yıllık bazda %0,3 reel artış gösterdi. Böylece 22 ay aradan sonra ilk kez konut fiyatlarında reel yükseliş kaydedilmiş oldu.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100), 2025 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 oranında artarak 204,2 seviyesinde gerçekleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre tüketici fiyat endeksi (TÜFE) kasımda aylık bazda yüzde 0,87 arttığından kasımda konut fiyatlarında reel artış görüldü.

22 AY SONRA REEL ARTIŞ

Diğer bir yandan bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 0,3 oranında artış gösterdi.

Konut fiyatlarında 22 ay sonra ilk kez yıllık bazda reel artış görüldü.

Konut fiyatlarında kasım verisi öncesi en son 2024 Ocak’ta yıllık bazda reel artış görülmüştü.

İstanbul, İzmir ve Ankara’da fiyatlar

2025yılı Kasımayında, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıylayüzde2,5, 3,0 ve 2,4 oranlarında artış gözlendi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 31,7, 37,9 ve 31,6 oranlarında artış gösterdi.

En yüksek ve düşük artış yaşanan bölgeler

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Kasım 2025 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.

The post KONUT FİYATLARI REEL OLARAK YENİDEN YÜKSELİŞTE first appeared on Ekonomi Ajandası.

Artan konut fiyatları ve kira giderleri, hane halkının bütçesinde ciddi baskı yaratırken Eurostat ve TÜİK verilerine göre, Türkiye, Avrupa’da konuta en fazla bütçe ayıran ülkeler arasında.

Konut harcamaları geliri eritiyor

Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerine göre, Türkiye’de kullanılabilir hane halkı gelirinde konut harcamalarının payı 2018’de yüzde 18,20 ile en düşük seviyedeyken, 2024’de bu oran 3 puanlık yükselişle yüzde 21,10 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verileri de hanelerin en büyük gider kaleminin konut olduğuna işaret ediyor. TÜİK’in veirlerine göre, 2022’de yüzde 22,4 olan konut ve kira harcamalarının tüketim içindeki payı, 2023’te yüzde 23,9’a çıktı. 

Avrupa’da zirveye tırmanıyoruz

Türkiye geçen yıl 25 Avrupa ülkesi arasından konut harcamalarına en fazla bütçe ayıran 5. ülke oldu. Türkiye’nin hemen önünde Çekya, Almanya, İsveç ve Danimarka gibi yüksek gelirli ülkeler yer aldı. Konut harcamalarının ısınma giderlerinin yüksek olduğu Kuzey Avrupa ülkelerinde daha yüksek seyrettiği görülürken, yüzde 24,6 ile İsveç ve yüzde 26,6 ile Danimarka konut yükünün en fazla hissedildiği ülkeler oldu.

Avrupa’da konut harcamalarının hane gelirine oranla en düşük olduğu ülkeler ise Hırvatistan, İtalya ve Slovenya olarak kaydedildi.

1. Danimarka: yüzde 26,60
2. İsveç: yüzde 24,60
3. Almanya: yüzde 24,50
4. Çekya: yüzde 22,10
5. Türkiye: yüzde 21,10
6. Finlandiya: yüzde 20,90
7. Hollanda: yüzde 20,50
8. Estonya: yüzde 19,50
9. Slovakya: yüzde 19,40
10. Bulgaristan: yüzde 19,30
11. Lüksemburg: yüzde 19,10
12. Macaristan: yüzde 18,80
13. Fransa: yüzde 18,50
14. Avusturya: yüzde 18,30
15. Belçika: yüzde 17,80
16. İrlanda: yüzde 17,60
17. Portekiz: yüzde 16,80
18. Polonya: yüzde 16,70
19. Litvanya: yüzde 16,70
20. İspanya: yüzde 16,70
21. Litvanya: yüzde 15,50
22. Romanya: yüzde 15,40
23. Slovenya: yüzde 13,60
24. İtalya: yüzde 13,60
25. Hırvatistan: yüzde 13,00

The post TÜRKİYE AVRUPA’DA KONUTA EN FAZLA BÜTÇE AYIRAN ÜLKELER ARASINDA first appeared on Ekonomi Ajandası.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, enflasyonla mücadelede kritik bir adım olarak konut arzının artırılacağını ve önümüzdeki yıllarda büyük çaplı bir sosyal konut seferberliği başlatılacağını açıkladı. Bakan Şimşek, kira fiyatlarının hızla artmasının temel nedenlerinden birinin arz yetersizliği olduğunu belirterek, devlet destekli konut projeleriyle vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmayı hedeflediklerini ifade etti.

Bakan Şimşek’in açıklamalarını değerlendiren TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, konut arzının artırılmasının enflasyonla mücadelede kilit bir çözüm olduğunu ancak bu sürecin stratejik planlama ve sürdürülebilir şehircilik ilkeleri çerçevesinde yürütülmesi gerektiğini vurguladı.

“KONUT ERİŞİMİ VE KİRA FİYATLARI, EKONOMİK DENGENİN ANA UNSURLARINDAN BİRİ HALİNE GELDİ”

Sevil Ece Gümüş, son yıllarda konut fiyatlarındaki ve kiralardaki hızlı artışın, halkın enflasyon karşısındaki en büyük şikayetlerinden biri haline geldiğini belirterek şu ifadeleri kullandı: “Son dönemde kiralar ve konut fiyatlarındaki hızlı artış, Türkiye’deki ekonomik zorlukları derinleştiren en önemli unsurlardan biri haline gelmiştir. Halkın alım gücünün giderek azaldığı, hayat pahalılığının yükseldiği bir dönemde, konut arzının artırılması, enflasyonla mücadelede temel çözüm yollarından biridir. 2023 yılı itibarıyla enflasyon oranı %64,27 gibi yüksek bir seviyeye çıkmış, 2024 Ocak ayında ise %5,03 olarak açıklanarak iyileşme göstermiştir. Ancak bu oran hala toplumun geniş kesimlerini etkileyen bir seviyededir. Bu noktada, devletin özellikle sosyal konut projelerine ve kentsel dönüşüme yönelik atacağı adımlar, ekonomik dengeyi sağlamak açısından büyük önem taşımaktadır.”

Gümüş, sosyal konut projelerinin sadece konut edinmeyi kolaylaştırmakla kalmayacağını, aynı zamanda piyasalarda arz-talep dengesinin sağlanmasına ve fiyatların kontrol altına alınmasına da yardımcı olacağını ifade etti.

“BODRUM GİBİ BÖLGELERDE KONUT KRİZİ DAHA DERİN YAŞANIYOR”

Özellikle Bodrum gibi cazibe merkezlerinde konut fiyatlarının ve kira bedellerinin hızla yükseldiğine dikkat çeken Sevil Ece Gümüş, bölgesel bazda ihtiyaç analizlerinin yapılması gerektiğini belirtti:

“Bodrum gibi bölgelerde konut arzındaki yetersizlik, kira fiyatlarını daha da yukarı çekiyor. Bu tür bölgelerde sosyal konut projelerinin kapsamlı bir şekilde ele alınması gerekiyor. Aksi takdirde, sadece büyük şehirlerde atılacak adımlar, sahil kentlerindeki konut krizine çözüm üretmekte yetersiz kalabilir. Bu noktada, bölgesel dinamiklerin göz önünde bulundurulması büyük önem taşıyor.”

“UZUN VADELİ PLANLAMA İLE KONUT SEKTÖRÜ DAHA SAĞLIKLI HALE GELECEK”

Gümüş, konut piyasasında yaşanan bu hareketliliğin sektördeki denetimleri ve düzenlemeleri artırarak daha sağlıklı bir yapının oluşmasına da katkı sağlayacağını belirtti. Devletin desteklediği sosyal konut projelerinin, vatandaşların yaşam maliyetlerini düşüreceğini ve ekonomik dengeleri uzun vadede daha sağlam bir zemine oturtacağını ifade etti.

“Sosyal konut projeleri, sadece kısa vadeli bir çözüm olarak görülmemeli. Doğru planlama ile bu süreç, uzun vadeli ekonomik istikrarın sağlanmasına da katkıda bulunacaktır. Konut arzını artırmaya yönelik çabalar, inşaat sektörünü canlandırırken, enflasyon üzerindeki baskıyı da azaltacaktır.”

“SÜRDÜRÜLEBİLİR ŞEHİRCİLİK ÖN PLANDA OLMALI”

TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, sosyal konut projelerinin sadece ekonomik bir çözüm olarak değil, çevresel ve sosyal sürdürülebilirlik açısından da ele alınması gerektiğini vurguladı.

“Konut arzını artırmaya yönelik adımlar atılırken, sürdürülebilir şehircilik ilkeleri göz ardı edilmemeli. Enerji verimliliği yüksek, çevre dostu yapılar inşa edilerek, doğaya uyumlu ve uzun vadede maliyetleri düşük yaşam alanları oluşturulmalı. Ayrıca, yeni projeler sosyal donatı alanları, ulaşım olanakları ve altyapı yatırımları ile desteklenmelidir. Aksi takdirde, sadece daha fazla bina inşa etmek yerine, yeni sorunlar doğuran bir yapılaşma süreci ile karşı karşıya kalabiliriz.”

Gümüş, devletin konut sektörüne yönelik attığı bu adımların özel sektörle iş birliği içinde yürütülmesi gerektiğini ve uzun vadeli bir stratejiyle desteklenmesinin önemine dikkat çekerek sözlerini tamamladı.

The post SOSYAL KONUT HAMLESİ KONUT KRİZİNE ÇÖZÜM MÜ YENİ BİR BAŞLANGIÇ MI? first appeared on Ekonomi Ajandası.