Rapora göre, Ocak 2026’da önceki aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyük ilde düştü. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında ise reel konut fiyatı ülke genelinde ve İzmir’de azalırken, İstanbul ve Ankara’da ise ılımlı artış gösterdi. Cari konut endeksi ise ocak ayında geçen aya göre 3,9 puan düşerek 154,1 oldu.

Reel fiyatlarda yıllık değişim ülke genelinde ve İzmir’de negatifte devam ediyor

Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatların yıllık değişim oranında 2024 yılının başından bu yana azalmaya devam ediyor. 2026 Ocak’ta yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0,2 puan artsa da yüzde -1,9 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü.

Reel satış fiyatlarındaki değişimler ülke genelinde olduğu gibi İzmir’de negatif, İstanbul ve Ankara’da ise pozitif yönde ayrıştı. 2026 Ocak’ta yıllık reel fiyat değişimi İzmir’de yüzde -3, İstanbul’da yüzde 1,1, Ankara’da ise yüzde 3,2 oldu.                                                                             

Şekil 1: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Konut talebinde artış

Konut talebi endeksi 2026 Ocak’ta bir önceki aya kıyasla yüzde 7,5 artarken, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 25,5 yüksek seviyede gerçekleşti.

Şekil 2: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel kirada düşüş sürüyor

Türkiye genelindeki reel kira endeksindeki ağustos ayından beri devam eden düşüş, aralık ayında yön değiştirerek yükselişe geçmişti. Ancak ocak ayında düşüş eğilimi yeniden gözlemlendi. Buna göre reel kira fiyat endeksi 166,4’e düşerken bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel kira endeksindeki değişim yüzde -2,1 oldu.

Rapora göre reel kira endeksi üç büyükşehirde de azaldı. Ocak ayında reel kira değişimi İstanbul’da yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5, İzmir’de ise yüzde -2,7 olarak gerçekleşti. Reel kira endeksi ise İstanbul’da 186,2, Ankara’da 245,3, İzmir’de ise 191,2 oldu.

Şekil 3: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Ülke genelinde reel kiradaki yıllık değişim negatif alanda seyretmeye devam etti

Ülke genelinde uzun bir süredir negatif bölgede seyreden reel kirada yıllık değişim oranı ocak ayında da negatif bölgedeki seyrine devam etti ve yıllık reel kira değişim oranı yüzde -2,1 olarak gerçekleşti.

Üç büyük şehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul’da ve Ankara’da artış İzmir’de ise düşüş gösterdi. Yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,5, Ankara’da yüzde 2, İzmir’de ise yüzde -6,3 oldu.

Şekil 4: Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konut talebi yükseldi

Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 8,9 artarak 164,2’den 178,8’e yükseldi. Endesk, geçen yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 15,4 daha yüksek gerçekleşti.

Raporda kiralık konut talebinde bir ayda kaydedilen bu artışta mevsimsel etkilerin belirleyici olduğu değerlendiriliyor. Ocak ayında görülen artışın mevsimsel döngüyle paralel bir görünüm sergilediği belirtiliyor.

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.

The post SATILIK VE KİRALIK REEL KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ first appeared on Ekonomi Ajandası.

Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025’te, belirgin şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170,2’ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. Satılık konut fiyatlarında da benzer şekilde ülke genelindeki reel satılık konut fiyat endeksindeki düşüş seyri Ekim 2025’te de devam etti; önceki aya göre 0,2 puan azalarak 153,7 oldu. Satılık konut talep endeksi de bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.

Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100) 

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel fiyatlarda yıllık değişim de negatifte devam ediyor

Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren azalıyor. Ekim 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artış gösterse de yıllık bazda yüzde -3,3 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü. 

Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Satılık konut talebinde artış

Geçen ay düşüşte olan konut talep endeksi Ekim 2025’te aylık bazda yüzde 5,2 artış gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.

Talep göstergesi (2020 Nisan=100) 

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Satılık konut piyasasında canlılık

Konut piyasasında canlılık ölçütlerinden biri olan, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde düştü. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 59,6 gün, İstanbul’da 60,5 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 72,1 gün oldu.

Türkiye genelinde ve üç büyük ildeki satılık konut kapatılan ilan yaşı (Gün)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel kira fiyatlarında belirgin düşüş

Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025’te, belirgin şekilde devam etti. Reel kira fiyatları aylık bazda 170,2’ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. Üç büyükşehirde de azalan reel kiralık fiyat endeksi İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1, İzmir’de ise 198,3 oldu.

Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)    Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konutlarda yıllık talep arttı

Kiralık konut talep göstergesindeki, ağustos ayı itibariyle başlayan mevsimsel etkilerden kaynaklı düşüş seyri de devam etti. Ekim 2025’te bir önceki aya göre yüzde 16,5 düşüşle 181,7 seviyesine geriledi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 4 daha artış gösterdi.

Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.

The post KİRALIK KONUT FİYATLARINDA BELİRGİN DÜŞÜŞ, SATILIK KONUT TALEBİNDE ARTIŞ first appeared on Ekonomi Ajandası.

Rapora göre, Ağustos 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -3,8, İstanbul’da yüzde -2,1, İzmir’de yüzde -2,6 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,3 ile pozitif bölgede kaldı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Temmuz 2025’e kıyasla ülke genelinde 1,1 puan yükselerek yüzde 27,9 oldu.

Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -2,1 olurken İstanbul’da yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,6 artış gösterdi; İzmir’de ise yüzde 2,6 düşüş kaydedildi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı bir önceki aya göre 1,4 puan azalarak yüzde 30,3 olarak gerçekleşti.

2023 Temmuz’dan bu yana farklı dönemlerde dalgalanma gösteren ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos 2025’te bir önceki aya göre yüzde 0,4 artarak 161,5 seviyesine yükseldi. (Şekil 1)

Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel fiyatlarda makroekonomik gelişmelere uyumlu seyir

Yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren genel ekonomik koşullarla uyumlu bir seyir izliyor. Ağustos 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -3,8 olarak gerçekleşti. İstanbul, İzmir ve diğer büyükşehirlerde benzer eğilim gözlenirken, Ankara reel artış yaşayan tek büyükşehir oldu. (Şekil 2)

Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Satılık konut talebinde güçlü yükseliş

Temmuz ayından sonra piyasaya olan ilginin arttığı gözlenen konut talep endeksi, Ağustos 2025’te bir önceki aya göre yüzde 5,6’lık güçlü artışla 172,2 seviyesine yükseldi. Rapora göre geçen yılın aynı ayına kıyasla endeks yüzde 26,8 daha yüksek ölçüldü. (Şekil 3)

Şekil 3: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel kira endeksinde dönemsel hareket

Türkiye genelindeki reel kira endeksi Ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1 hareketle 182,1 seviyesinde yer aldı. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı İstanbul’da yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,6 artış, İzmir’de ise yüzde 2,6 düşüş şeklinde gerçekleşti. (Şekil 4)

Şekil 4: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konut talebinde mevsimsel gelişim

Kiralık konut talep göstergesi Temmuz ayına kıyasla yüzde 0,5’lik minimal düşüş gösterdi. Raporda, kiralık konut talebindeki bu gelişimin dönemsel karakteristiklerle uyumlu olduğu ifade edildi.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor. (Şekil 5)

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

The post KONUT TALEBİ SON İKİ YILIN ZİRVESİNDE first appeared on Ekonomi Ajandası.

Rapora göre, Temmuz 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -4,2, İstanbul’da yüzde -2,6, İzmir’de yüzde -2,8 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,1 ile pozitif bölgede kaldı.

Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,3 olurken İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5 artış gösterdi. İzmir’de ise yüzde 0,7 düşüş kaydedildi.

2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Temmuz 2025’te bir önceki aya göre 1 puanlık düşüşle 155 seviyesine geldi.

Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel fiyatlarda yıllık değişim negatif seyrini sürdürüyor

Yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren negatif değerde devam ediyor. Temmuz 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -4,2 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024’ten itibaren ivme kaybettiği görüldü.

Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Satılık konut talebinde belirgin yükseliş

Mayıs ayında düşüş gösteren konut talep endeksi, bayram tatili etkisinin kaybolmasıyla, Temmuz 2025’te bir önceki aya göre yüzde 20,4’lük artışla 163,0 seviyesine yükseldi. Rapora göre geçen yılın temmuz ayına kıyasla endeks yüzde 14,5 daha yüksek ölçüldü.

Şekil 3: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

 Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel kiralarda duraklama

Türkiye genelindeki reel kira endeksi temmuz ayında, cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyona eşit olması sonucu değişmeyerek 183,2 seviyesinde kaldı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 daha düşük gerçekleşti. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde şöyle sıralandı: İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde -0,7.

Şekil 4: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konut talebinde artış

Kiralık konut talep göstergesi haziran ayına kıyasla yüzde 8,3 arttı. Geçen yılın temmuz ayına kıyasla ise yüzde 8,1 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi.

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.

The post EV ALMA KARARLARINDA YÜZDE 20 ARTIŞ YAŞANDI first appeared on Ekonomi Ajandası.