sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporlarının ağustos ayı sonuçları yayımlandı.

Rapora göre, Temmuz 2026’da kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 arttı. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 6,5 geriledi. Satılık konut tarafında ise reel fiyatlar yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 8,3 gerilerken, İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 düşüş kaydedildi.

Kiralık konut talebi yükselişe geçti

Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 artış kaydetti. Kiralık konut piyasasında canlılık ölçütü olan kapatılan ilan yaşı ise geçen aya göre tüm büyükşehirlerde kısalarak Türkiye genelinde 27,6 güne, İstanbul’da 22,2 güne, Ankara’da 24,4 güne ve İzmir’de 39 güne indi.

Şekil 1: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Ülke genelinde reel kiralarda ılımlı azalış

Türkiye genelinde reel kira endeksi, temmuz ayında ortalama cari kira artışının (yüzde 1,7) aylık enflasyonun (yüzde 1,8) altında kalması sonucu 171,3 puana geriledi. Yıllık bazda incelendiğinde ise reel kira değişimi yüzde -6,5 oldu.

Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul’da yüzde 6,6 artış görülürken, Ankara’da yüzde 7,8 ve İzmir’de yüzde 11 gerileme kaydedildi. Aylık bazda ise reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,9, Ankara’da yüzde 0,5 yükselirken, İzmir’de yüzde 0,2 düştü. Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı Türkiye genelinde 294,2 TL, İstanbul’da 456,5 TL, Ankara’da 294,1 TL, İzmir’de ise 327,4 TL oldu.

Şekil 2: Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Satılık konut reel fiyat endeksinde yıllık düşüş devam etti

Temmuz ayı verilerine göre satılık konut reel fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,3 azalarak 142,2 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki aya kıyasla ise endekste yüzde 0,8’lik düşüş kaydedildi.

Şekil 3: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)

Üç büyükşehirde satılık konut reel fiyatları geriledi

Reel konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 düşüş gösterdi. Temmuz ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 145,3, Ankara’da 182,4, İzmir’de ise 150,8 oldu.

Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı ise Türkiye genelinde 45.078 TL, İstanbul’da 65.000 TL, Ankara’da 38.929 TL ve İzmir’de 53.125 TL olarak hesaplandı.

Şekil 4: Üç büyük ilde reel satılık fiyat endeksleri (2017 Eylül=100)

Satılık konut talebinde sınırlı azalış

Konut talebi endeksi 2026 Temmuz’da bir önceki aya kıyasla yüzde 0,6, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 12,4 azaldı. Satılık konut kapatılan ilan yaşı ise Türkiye genelinde 52,9 gün, İstanbul’da 52,2 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 60 gün olarak gerçekleşti

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.

Kaynak: sahibinden.com, Betam

The post KİRALIK KONUTA TALEP ARTIYOR, REEL FİYATLAR GERİLİYOR! first appeared on Ekonomi Ajandası.

Fuzul Tasarruf Finansman AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, konut kararlarında ödeme planının bütçeye uyumu, teslimat takvimi ve süreç şeffaflığının birlikte değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Nisan 2026 Konut Fiyat Endeksi’ne göre konut fiyatları yıllık bazda nominal yüzde 26,6 artarken reel olarak yüzde 4,3 geriledi. Yeni Kiracı Kira Endeksi ise aynı dönemde yüzde 31,7 yükseldi. Konut ve kira göstergelerindeki bu seyir, hanelerin barınmaya ilişkin kararlarında kısa ve uzun vadeli maliyetleri birlikte değerlendirmesini daha önemli hâle getiriyor. Ev sahibi olma hedefi de yatırım beklentisinin yanı sıra ödeme planının bütçeye uyumu, toplam maliyetin baştan görülebilmesi ve geleceğe yönelik finansal planlama gibi unsurlarla şekilleniyor.

Konutun teslimatlardaki ağırlığı arttı

Finansman tercihlerinde öne çıkan unsurları değerlendiren Fuzul Tasarruf Finansman AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “Konut sahipliği, hanelerin gelecek planını ve finansal güvence arayışını doğrudan etkileyen bir karar. Kira giderinin her yenileme döneminde yeniden belirlendiği bir ortamda insanlar, önlerindeki yılların barınma maliyetini daha net görmek istiyor. Fuzul olarak bu talebi, müşterilerimizin ödeme gücüne göre şekillenen planlar ve şeffaf süreçlerle karşılamaya odaklanıyoruz. Bu yaklaşımın temelinde tabi olduğumuz düzenlemelere uyum, hizmet kalitesi ve sürdürülebilirlik bulunuyor.” dedi.

2026’nın ilk yarısında Fuzul’ün konut teslimatlarının şirketin toplam teslimatları içindeki payı yaklaşık 7 puan artışla yüzde 18’e ulaştı. Böylece konut finansmanı, Fuzul’ün toplam teslimatları içindeki ağırlığını belirgin biçimde artırdı.

Ev sahibi olma kararı uzun vadeli bütçe planına dönüşüyor

Fuzul’ün saha gözlemlerine göre konut finansmanı kararının ilk eşiğini aylık ödemenin hane bütçesine uyumu oluşturuyor. Toplam maliyet, teslimat koşulları, vade ve ara ödeme esnekliği bu eşiği izliyor. Hak ve yükümlülüklerin başlangıçta açık olması da sürece güven duyulmasında belirleyici rol oynuyor. Konut ediniminin uzun bir döneme yayılması, ödeme planının gelir akışına uygunluğunu ve ihtiyaçlar değiştiğinde izlenecek adımların sözleşmede açıkça yer almasını kararın temel unsurları arasına taşıyor.

Konut finansmanı kararında öngörülebilirliğin önemine dikkat çeken Akbal, sözlerini şöyle sürdürdü: “Müşteriler açısından öngörülebilirlik; aylık ödeme tutarının, teslimat koşullarının ve süreç içinde karşılaşılabilecek değişikliklere ilişkin seçeneklerin baştan bilinmesiyle sağlanıyor. Tasarruf finansmanı, düzenli birikimi bütçeye göre şekillenen ödeme planı ve şeffaf biçimde tanımlanmış bir süreçle buluşturuyor. Bizim sorumluluğumuz ise müşterinin konut hedefini hane ekonomisinin taşıyabileceği açık ve yönetilebilir bir plana dönüştürmek.”

Tasarruf finansmanının değeri, sahiplik hedefinin hane gelirine uygun bir ödeme düzeni içinde, toplam yükümlülük baştan görülerek planlanabilmesinde yatıyor. Böylece konut edinimi, uzun vadeli bütçe yönetiminin bir parçası hâline geliyor.

The post KONUT SAHİPLİĞİ ARTIK ÖNGÖRÜLEBİLİR BİR YAŞAM KURMA MESELESİ first appeared on Ekonomi Ajandası.

Son bir yılda İstanbul’da kiralık konut fiyatları yaklaşık %40 yükseldi. Ortalama kira bedeli 45 bin TL’ye, metrekare kira fiyatı ise 500 TL’ye ulaştı.

Uzmanlara göre, kira fiyatlarındaki yükselişin dengelenebilmesi için sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve kiralık konut arzının artırılması büyük önem taşıyor.

The post İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞLARI HIZ KESMİYOR! first appeared on Ekonomi Ajandası.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılına ilişkin Hanehalkı Bütçe Araştırması sonuçlarını açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelinde hanehalklarının tüketim amaçlı harcamalarında en yüksek pay yüzde 29,3 ile konut ve kira harcamalarına ayrıldı.

Konut ve kirayı yüzde 20,5 ile ulaştırma harcamaları takip ederken, gıda ve alkolsüz içecekler harcamalarının payı yüzde 17,3 olarak kaydedildi.

Toplam tüketim harcamalarında en düşük paya sahip kalemler ise yüzde 0,8 ile sigorta ve finansal hizmetler, yüzde 1,8 ile eğitim hizmetleri ve yüzde 2,2 ile sağlık harcamaları oldu.

Gelir arttıkça ulaştırma harcamalarının payı yükseldi

Araştırmaya göre gelir düzeyi yükseldikçe ulaştırma harcamalarının bütçedeki payı da arttı.

En yüksek gelir grubundaki haneler bütçelerinin yüzde 25’ini ulaştırmaya, yüzde 25,7’sini konut ve kiraya, yüzde 12,4’ünü ise gıda ve alkolsüz içeceklere ayırdı.

En düşük gelir grubunda yer alan hanelerde ise konut ve kira harcamalarının payı yüzde 38,7’ye ulaştı. Aynı grupta gıda ve alkolsüz içeceklerin payı yüzde 29,2 olurken, ulaştırma harcamalarının payı yüzde 8,6’da kaldı.

Gelir kaynağı harcama tercihlerinde etkili oldu

Temel gelir kaynağı maaş, ücret veya yevmiye olan haneler bütçelerinin yüzde 26,4’ünü konut ve kiraya, yüzde 21,9’unu ulaştırmaya ve yüzde 16’sını gıda harcamalarına ayırdı.

Müteşebbis geliri elde eden hanelerde ise ulaştırma harcamalarının payı yüzde 25,9 ile ilk sıralarda yer aldı. Bu grupta konut ve kira harcamalarının payı yüzde 25,5, gıda harcamalarının payı ise yüzde 17 oldu.

Tek kişilik hanelerde kira yükü daha yüksek

Hane büyüklüğüne göre yapılan değerlendirmede, tek kişilik hanelerin bütçelerinin yüzde 41’ini konut ve kira harcamalarına ayırdığı görüldü.

Aynı grupta gıda ve alkolsüz içeceklerin payı yüzde 14,3, ulaştırma harcamalarının payı ise yüzde 14,4 olarak hesaplandı.

Altı ve daha fazla kişinin yaşadığı hanelerde ise gıda harcamalarının payı yüzde 23,7’ye yükselirken, konut ve kira harcamalarının payı yüzde 24,4, ulaştırma harcamalarının payı yüzde 18,1 oldu.

En fazla israf edilen ürünler meyve ve sebzeler

Araştırma, hanelerde en fazla israf edilen gıda ürünlerini de gösterdi. Buna göre en çok israf edilen gıda grubu yüzde 39,7 ile taze meyve ve sebzeler oldu. Taze meyve ve sebzeleri yüzde 32,5 ile ekmek, yüzde 15,1 ile süt ve süt ürünleri takip etti.

The post HANEHALKI BÜTÇESİNDE EN BÜYÜK YÜK KONUT VE KİRA HARCAMALARI OLDU first appeared on Ekonomi Ajandası.