Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) eylül ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Verileri değerlendiren Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı ve Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, “Konut satışları tam 15 aydır yükselişini sürdürüyor” dedi. Ülke genelinde konut satışlarının eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.9 artarak 150 bin 657 olduğunu belirten Bucak, “Böylece 2025 yılının en yüksek aylık satışı görüldü. Aynı zamanda tüm zamanların en iyi eylül ayı satışı da gerçekleşti.” dedi.

Yılın ilk 9 ayındaki satışlara değinen Bucak, “Ocak-Eylül döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19.2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 oldu. Yılın kalan üç ayında aynı iştah devam ederse 2025 rekor yıl olacak ve ilk kez 1.5 milyon bandı aşılacak.” diye konuştu.

FİYATLARDAKİ REEL DÜŞÜŞÜN SONU

Satışlarda banka kredisi kullanım oranının hala istenen seviyede olmadığına değinen Bucak, “Eylül ayında banka kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34.4 oranında artarak 21 bin 266 oldu. Adet bazında yılın en yüksek rakamı. Ancak toplam konut satışları içinde kredili satışların payı sadece yüzde 14.1 olarak gerçekleşti. Sağlıklı bir piyasa için bu oranın yüzde 40-50 bandına çıkması gerekli.” dedi.

AMORTİSMAN SÜRESİ CAZİP HALE GELDİ

Tüketicinin peşin ve senetli yöntemle ev sahibi olmayı seçtiğini dile getiren Hakan Bucak, “Banka kredisi dışındaki yöntemle yapılan satışlar eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3.4 oranında artarak 129 bin 391 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85.9. Bu da gösteriyor ki, altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimler gayrimenkule geldi. Hem yatırımcı hem de oturmak için ev alanlar bu dönemi fırsata çeviriyor. Fiyatlar dip yaptı ama artacak beklentisi ve cazip hale gelen amortisman süresi alım kararında etkili oluyor. TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi de reel düşüşte sona gelindiğini gösteriyor.” ifadelerini kullandı.

Konut satışları canlıyken, üretimde henüz beklenen hareketliliğin yakalanamadığını dile getiren Bucak, gerileyen arzın fiyat ve kira artışına yol açacağı konusunda uyarıda bulundu.

The post KONUT SATIŞLARINDA ‘ALTIN VE MEVDUAT’ ETKİSİYLE YENİ REKOR! first appeared on Ekonomi Ajandası.

Ocak-mart döneminde gayrimenkul satışları yıllık bazda yüzde 8,3 artarak 694 bin 628’e ulaştı. Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Ekiz, “Konut satışlarındaki artışın başı çektiği ve diğer gayrimenkul türlerinin de hareketliliğe destek verdiği bir ilk çeyreği geride bıraktık” derken, GAPAS Başkanı Özcan, “Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başlarsa, geçen yılın üzerine çıkarız” dedi.

Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı ocak-mart döneminde 694 bin 628’e ulaşarak tüm zamanların ilk çeyrek rekorunu kırdı.

Derlenen bilgilere göre, yeni yıla hızlı başlayan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları, bu ivmesini şubat ve martta da sürdürdü.

Ocakta gayrimenkul satışları 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaşırken, şubat satışları ise yüzde 7 yükselişle 232 bin 756 olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen ay ise yıllık bazda yüzde 0,8 azalarak 222 bin 934’e geriledi.

İlk çeyrek birlikte ele alındığında ise tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 8,3 artarak 694 bin 628 olduğu görüldü. Bu sayı tüm zamanların en yüksek ocak-mart verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki en yüksek ilk çeyrek verisi 683 bin 399 ile 2023 yılında görülmüştü.

Tapu dairelerinde 4,8 milyona yakın işlem yapıldı

Ocak-mart döneminde tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın işlem gerçekleştirildi. Bunun yaklaşık 695 binini satış, 344 binini ipotek, 106 binini intikal, 36 binini düzeltme, 17 binini kamulaştırma, 15 bine yakınını ayırma, 7,3 binini birleştirme, 6,4 binini bağış işlemleri oluşturdu. Diğer işlemler ise 3,5 milyonu aştı.

Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.

“Yatırımcılar konutta alım fırsatı görüyor”

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, yaptığı açıklamada, konut satışlarındaki artışın başı çektiği ve diğer gayrimenkul türlerinin de hareketliliğe destek verdiği bir ilk çeyreği geride bıraktıklarını söyledi.

Faiz oranlarının düşmeye başlamasının, konut fiyatlarındaki artış beklentisinin ve kiraların yüksek olmasının vatandaşları konut alımına yönlendirdiğini dile getiren Ekiz, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Aynı zamanda mevduat getirilerindeki gerileme ve dövizdeki hızlı artışın durmasıyla birlikte altından yeterince kar ettiğini düşünen yatırımcılar da konutta alım fırsatı görüyor. Bir süredir de enflasyonun altında artan yani reel olarak düşen konut fiyatları bekleyen talebin daha hızlı harekete geçmesini sağladı. Türkiye’de konut talebi hala çok güçlü. Her zaman bahsettiğimiz gibi genç nüfusumuz yüksek. Evlenenler, boşananlar, üniversiteyi bitirip eve çıkanlar ve yeni işe başlayanların oluşturduğu yıllık yeni konut talebi 800 bin civarında. Bu güçlü talebi gören üreticiler de son dönemde harekete geçmiş durumda. Biz de projelerimizi hızlandırdık.”

Ekiz, yaz aylarıyla birlikte faizlerdeki gerilemenin devam etmesi halinde satışlardaki ivmenin süreceğini ve yeni rekorlar görebileceklerini, burada faiz politikalarının belirleyici olacağını kaydetti.

“Ötelenmiş talebin harekete geçtiği bir ilk çeyrek oldu”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da sektörün ilk çeyrekteki bu canlılığı beklediğini belirterek, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini söyledi.

Farklı finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule kaydığını dile getiren Özcan, özellikle dövizdeki düşük getirinin yatırımcıyı gayrimenkule yönlendirdiğini bildirdi.

Özcan, şu anda genelde yatırımcı hüviyetindeki vatandaşların alımının konuşulduğunu ifade ederek, “Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başlarsa geçen yılın üzerine çıkarız.” diye konuştu.

The post GAYRİMENKUL SATIŞLARI İLK ÇEYREK REKORU KIRILDI first appeared on Ekonomi Ajandası.