The post TCMB FAİZİ %37’DE SABİT TUTTU first appeared on Ekonomi Ajandası.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın geçtiğimiz günlerde gerçekleştirdiği Enflasyon Raporu toplantısı, sadece hedefleri değil, piyasaların önümüzdeki döneme dair beklentilerini de şekillendirdi. Faiz indirimleriyle birlikte yatırımcıların daha dengeli bir portföy tercih edebileceğini belirten Slayz Kurucu Ortağı Caner Gemici, piyasalara ilişkin beklentilerini paylaştı.

“TCMB, 2025 ve 2026 enflasyon tahminlerini yukarı yönlü revize ederek, enflasyona karşı sıkı duruşun korunacağı mesajını net bir şekilde verdi. Bu, kısmen piyasanın faiz indirimi beklentilerini törpüleyebilecek bir sinyal.

Ancak diğer tarafta, enflasyondaki düşüş eğiliminin devam etmesi halinde faiz indirimlerinin sürmesi hâlâ masada. Kademeli faiz indirimleri, yatırımcıların portföy tercihlerinde önemli değişimlere yol açabilir. Zira politika faizi her indirildiğinde, mevduat ve para piyasası fonları gibi risksiz enstrümanların cazibesi bir miktar azalırken, hisse senedi gibi riskli varlıklara yönelim eğilimi güçlenir.

BIST 100, aylık bazda reel olarak en iyi getiri sağlayan yatırım araçlarından biri oldu

Son indirimin ardından yaşananlar bunun somut bir örneği. Jeopolitik gelişmelerin de desteğiyle Borsa İstanbul güçlü bir yükseliş kaydetti. BIST 100, aylık bazda reel olarak en iyi getiri sağlayan yatırım araçlarından biri haline geldi. Yabancı yatırımcıların son haftalarda hızlanan alımları, yükselişin sadece iç dinamiklerle değil, dışarıdan gelen fon akışıyla da beslendiğini gösteriyor.

Burada yatırımcı açısından kritik soru şu: “Faiz indirimleri devam eder mi ve borsa bundan nasıl etkilenir?” Cevap, TCMB’nin enflasyonu kontrol altında tutma kararlılığında saklı. Banka, enflasyonu dizginleyene kadar pozitif reel faiz politikasını sürdürmeye niyetli. Yani politika faizi, enflasyonun üzerinde kalmaya devam edecek. Bu da, mevduat ve risksiz enstrümanların portföylerdeki yerini koruyacağı anlamına geliyor.

Yatırımcılar dengeli bir portföy tercih edebilir

Dolayısıyla önümüzdeki dönemde portföy yönetimi iki yönlü bir strateji gerektirebilir. Bir yanda faiz indirimleriyle risk iştahı artacak ve hisse senetlerine olan talep yükselecek. Diğer yanda, pozitif reel faiz politikası risksiz getirilerin cazibesini sürdürecek. Bu tablo, yatırımcıyı tamamen “ya hep ya hiç” kararlarından uzaklaştırıp, dengeli bir dağılıma yönlendirecek.

Kısacası, TCMB’nin mesajlarını okurken sadece indirim ya da artırım ihtimaline takılıp kalmamak gerekiyor. Asıl mesele, faiz patikasının portföylerdeki risk–getiri dengesini nasıl şekillendireceğini görmekte. Önümüzdeki dönemde borsa fırsatlar sunabilir, ancak risksiz limanları tamamen terk etmek, denizin hâlâ dalgalı olduğunu unutturmasın.”

The post “FAİZ İNDİRİMLERİ PORTFÖYLERDEKİ HİSSE AĞIRLIĞINI ARTIRACAKTIR” first appeared on Ekonomi Ajandası.

Faiz indirim beklentisiyle hareketlenen gayrimenkul piyasasında gözler yeniden konuta çevrilirken, Parcel Estates CEO’su Özden Çimen hem Türkiye’deki fiyat ve arz dinamiklerini hem de yatırımcıların yeni rotası haline gelen Dubai’yi değerlendirdi. Bodrum’da düzenlenecek Dubai Gayrimenkul Yatırım Kampı ise yatırımcılar için kaçırılmayacak fırsatlar sunuyor.

Türkiye ekonomisinin en sıcak gündem maddelerinden biri olan faiz indirimi beklentisi, gayrimenkul sektöründe de hareketlilik yaratmaya hazırlanıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, faiz oranlarındaki olası düşüşün konut piyasasında yaratacağı etkileri değerlendirdi.

“Faiz İndirimiyle Mevduat Çözülür, Gayrimenkul Canlanır”

Merkez Bankası’nın haziran toplantısında politika faizini yüzde 46’da sabit tuttuğunu hatırlatan Özden Çimen, bölgesel jeopolitik gelişmelerin faiz indirimi beklentisini ötelediğine dikkat çekti. Ancak piyasanın temmuz toplantısında, enflasyondaki olası düşüşle birlikte 300 baz puanlık bir indirimi şimdiden fiyatladığını belirtti.

Çimen, faizlerdeki düşüşle birlikte Türkiye genelinde mevduat hesaplarında tutulan yaklaşık 370 milyar dolar karşılığı Türk Lirası’nın çözülmeye başlayacağını öngörüyor. Bu sermayenin farklı yatırım araçlarına yöneleceğine işaret eden Çimen, “Gayrimenkul piyasası da bu hareketlilikten pay alacak. Yıl sonuna doğru konut satışlarının artmasıyla birlikte piyasada çok daha canlı bir dönem yaşanması muhtemel” dedi.

“Arz Artışı Fiyatları Dengeleyebilir”

Faiz indirimlerinin beraberinde getireceği talep artışının fiyatları yukarı çekebileceğini söyleyen Çimen, bu noktada kamu ve özel sektörün konut arzının önemine dikkat çekti. Türkiye’de hâlihazırda 41 milyon konut bulunduğunu, kamu eliyle 500 bin konutun piyasaya sunulmasının beklendiğini belirten Çimen, “Önümüzdeki süreçte kısa vadede yüzde 2-3 oranında bir arz artışı sağlanabilir. Bu da fiyatların dengelenmesini destekleyebilir” değerlendirmesinde bulundu.

“Yurtdışı Yatırımlarda Büyük Artış Kapıda”

Mevduatlardan çıkacak sermayenin önemli bir bölümünün yurtdışı gayrimenkul yatırımlarına kayacağını vurgulayan Çimen, Türk yatırımcıların son yıllarda yurtdışı alımlara daha sıcak baktığını belirtti. Dubai, Yunanistan, Batum, Kıbrıs ve Miami’nin öne çıkan bölgeler olduğunu aktaran Çimen, “Özellikle Dubai, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor. Faiz indirimi sonrası Türklerin Dubai ilgisi daha da artacaktır” dedi.

“Tek Başına Konut Arzı Sorunu Çözmez”

Türkiye’nin genç nüfus yapısı ve deprem gerçeği nedeniyle konut üretimine hız vermesi gerektiğini vurgulayan Çimen, “Her yıl 600-800 bin konut inşa edilmesi şart. Ancak bu dönüşümün nasıl finanse edileceği temel sorun olarak duruyor” ifadelerini kullandı.

Küresel gayrimenkul piyasasında 400 milyar dolarlık yabancı yatırım hacmi olduğunu hatırlatan Çimen, Türkiye’nin bu pastadan daha fazla pay alması gerektiğini belirtti. Ancak 2024 yılında Türkiye’ye gelen yabancı yatırımın 2 milyar dolarda kalmasına dikkat çeken Çimen, “Yabancı yatırımcıların güvenini artıracak düzenlemeler ve şeffaflık acilen sağlanmalı” çağrısında bulundu.

“Kısa Vadede Dengelenme, Uzun Vadede Reel Artış”

Konut satışlarında son aylarda ciddi artış yaşandığını belirten Çimen, “Ocak ve Mayıs ayları, satış adetleri açısından rekorlarla geçti. Talepteki artış TL bazlı fiyatları yükseltti. Ancak dolar bazında reel bir artıştan söz etmek mümkün değil” dedi.

Önümüzdeki dönemde ekonomideki iyileşmelerle reel fiyat artışlarının da gündeme gelebileceğini ifade eden Çimen, “Kısa vadede dengelenme sürecine gireceğiz, uzun vadede ise reel değer artışları bekliyoruz” şeklinde konuştu.

Dubai Gayrimenkul Yatırımları İçin Bodrum’da Dev Yatırım Kampı

Dubai merkezli gayrimenkul yatırım danışmanlığı firmaları ve müteahhitlik şirketleri, dünya genelinde yatırımcı buluşmaları düzenlemeye devam ediyor. Parcel Estates de farklı ülkelerde yatırımcılarıyla bir araya gelirken, bu yaz çok daha kapsamlı bir organizasyona imza atıyor.

Parcel Estates, temmuz ve ağustos aylarında Dubai’den gelen yatırım danışmanlarını Bodrum merkezine konumlandırarak, dünyanın en gözde lüks tatil destinasyonlarından birinde yoğun bir yatırımcı trafiği planlıyor. Özellikle Türkiye ve diğer ülkelerde düzenlenen kısa süreli roadshow programlarının talebi karşılamada yetersiz kalması, Bodrum’daki bu organizasyonu “yatırım kampı” formatına taşıdı.

Dubai merkezli ve Türk sermayeli bir firma olan Parcel Estates, 25 ülkede 9 farklı dilde pazarlama faaliyeti yürütüyor. Geçtiğimiz yaz Bodrum’dan önemli bir yatırımcı trafiği alan şirket, bu yılki yatırım kampıyla ilgiyi daha da artırmayı hedefliyor.

Yatırım Kampında Neler Var?

• Dubai’den gelen lisanslı yatırım danışmanlarıyla yüz yüze toplantılar
• Finans ve hukuk danışmanlığı
• Dubai gayrimenkul piyasasına dair kapsamlı sunumlar
• 2.500’den fazla konut projesine anlık canlı bağlantılar
• Bodrum merkezde düzenlenecek özel etkinlikler
• Sınırlı kontenjan nedeniyle yalnızca ön kayıtlı yatırımcılar katılabiliyor

Yakın zamanda Dubai’de ikinci ofisini açan Parcel Estates, Emaar, Ellington, Sobha ve Binghatti gibi dev müteahhitlerle iş ortaklığı yapıyor. Kamp süresince yüz yüze ya da çevrimiçi toplantılarla yatırım fırsatları değerlendirilebilecek.

Vergisiz Kazanç Avantajı ve Yüksek Potansiyel

Dubai’de gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kazançlar vergiye tabi değil. Ne satış kârı ne de kira gelirinden vergi alınıyor. Dubai, 2040 Master Planı ile son 15 yılda nüfusunu iki katına çıkarırken, önümüzdeki 15 yıl içinde nüfusunu 7,8 milyona çıkarmayı hedefliyor.

Dünyanın en fazla “milyoner göçü” alan şehirlerinden biri olan Dubai, yüksek yaşam kalitesi ve iş fırsatlarıyla cazibesini artırıyor. Artan nitelikli göç, kalıcı barınma ihtiyacını güçlendirirken, doğru projelere yapılan yatırımların kârlılığını artırıyor.

Parcel Estates Dubai Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Hizmetleri:

• Dubai’nin en avantajlı bölgelerinde 2.500’den fazla özel proje seçeneği
• Bölge analizi ve yatırım geri dönüş hesaplamaları
• Satın alma sürecinde tam destek (Rezervasyon, ödeme planı, sözleşme takibi)
• Tapu ve anahtar teslim süreçlerinin yönetimi
• Opsiyonel dizayn ve eşyalandırma hizmetleri
• Kiralama ve emlak yönetimi çözümleri

Parcel Estates, dünyanın en hızlı gelişen gayrimenkul pazarlarından birinde yatırımcılarına kapsamlı rehberlik sunuyor.

The post KONUT YATIRIMCILARININ GÖZÜ FAİZ İNDİRİMİNDE first appeared on Ekonomi Ajandası.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), mart ayı faiz kararını açıkladı. Buna göre banka, politika faizini (bir hafta vadeli repo ihale faizi) 250 baz puan indirerek, yüzde 42,5 seviyesine çekti. Ekonomistlerin beklentisi de bankanın faizi 250 baz puan indirmesi yönündeydi.

Merkez Bankası, para politikası duruşunun kredi ve mevduat piyasaları ile iç talep üzerindeki etkilerinin yakından izlendiğini belirtirken; enflasyon beklentileri ve fiyatlama davranışlarının iyileşme eğilimine karşın dezenflasyon süreci açısından risk unsuru olmaya devam ettiği kaydedildi.

Aralıksız 3 ay faiz indirimi

Merkez Bankası, 2024 Aralık toplantısında politika faizinde 250 baz puan indirime giderek, 22 ay sonra ilk kez faiz indirmiş ve 2024 Mart ayında gerçekleştirdiği son faiz artışının ardından, 8 ay sonra para politikasını değiştirmişti. Banka, ocak ve mart toplantılarında da faiz indirimine devam etti ve üç ayda toplam 750 baz puanlık indirim yaptı.

TCMB’nin bir sonraki toplantısı 17 Nisan tarihinde gerçekleştirilecek.

Merkez Bankası’nın karar metninde şu ifadeler kullanıldı: 

“Enflasyonun ana eğilimi ocak ayındaki artış sonrasında şubat ayında gerilemiştir. Bu dönemde temel mal enflasyonu görece düşük seyrini korurken, hizmet enflasyonu ocak ayına özgü artışın ardından yavaşlamıştır. Yurt içi talep dördüncü çeyrekte öngörülenin üzerinde olmakla birlikte, enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelerde seyretmiştir. Öncü veriler bu destekleyici görünümün yılın ilk çeyreğinde de sürdüğünü ima etmektedir. Para politikası duruşunun kredi ve mevduat piyasaları ile iç talep üzerindeki etkileri yakından izlenmektedir. Enflasyon beklentileri ve fiyatlama davranışları iyileşme eğilimi sergilemekle birlikte, dezenflasyon süreci açısından risk unsuru olmaya devam etmektedir.

“Fiyat istikrarı sağlanana kadar sıkı duruş sürdürülecek”

Para politikasındaki kararlı duruş; yurt içi talepte dengelenme, Türk lirasında reel değerlenme ve enflasyon beklentilerinde düzelme vasıtası ile dezenflasyon sürecini güçlendirmektedir. Maliye politikasının artan eşgüdümü de bu sürece önemli katkı sağlayacaktır. Enflasyonda kalıcı düşüş ve fiyat istikrarı sağlanana kadar sıkı para politikası duruşu sürdürülecektir. Bu doğrultuda, politika faizi; enflasyon gerçekleşmeleri, ana eğilimi ve beklentileri göz önünde bulundurularak öngörülen dezenflasyon sürecinin gerektirdiği sıkılığı sağlayacak şekilde belirlenecektir. Kurul politika faizine ilişkin atılacak adımları enflasyon görünümü odaklı, ihtiyatlı ve toplantı bazlı bir yaklaşımla belirleyecektir. Enflasyonda belirgin ve kalıcı bir bozulma öngörülmesi durumunda para politikası araçları etkili şekilde kullanılacaktır.

“Sıkı parasal duruşu desteklemek amacıyla ek adımlar atıldı”

Son dönem kredi büyümesi gelişmeleri göz önünde bulundurularak, makro finansal istikrarı korumak ve sıkı parasal duruşu desteklemek amacıyla ek adımlar atılmıştır. Kredi ve mevduat piyasalarında öngörülenin dışında gelişmeler olması durumunda parasal aktarım mekanizması ilave makroihtiyati adımlarla desteklenecektir. Likidite koşulları yakından izlenmeye ve sterilizasyon araçları etkili şekilde kullanılmaya devam edilecektir.

Kurul, politika kararlarını parasal sıkılaştırmanın gecikmeli etkilerini de dikkate alarak, enflasyonun ana eğilimini geriletecek ve enflasyonu orta vadede yüzde 5 hedefine ulaştıracak parasal ve finansal koşulları sağlayacak şekilde belirleyecektir. Bu doğrultuda, tüm para politikası araçları kararlılıkla kullanılacaktır. Kurul, kararlarını öngörülebilir, veri odaklı ve şeffaf bir çerçevede alacaktır.”

The post MERKEZ BANKASI FAİZ KARARINI AÇIKLADI first appeared on Ekonomi Ajandası.