Son aylarda gözlenen dalgalı seyir, AVM performansında istikrarlı bir toparlanma olmadığını ortaya koyuyor. Şubat 2026’da yıllık enflasyonun %31,53 seviyesinde gerçekleştiği dikkate alındığında, metrekare başına ciro artışının enflasyonun altında kaldığı görülüyor.

Endeksi değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci şu noktalara dikkat çekti:

“AVM ciro endeksi, 2026 yılı Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %22,8 büyüdü. Ocak ayında güçlü bir performans sergileyen endeks, Şubat’ta enflasyondan arındırılmış verilerde belirgin şekilde ivme kaybetti. Manşet veriler, yıllık bazda %6,6’lık reel daralmaya işaret ediyor.

Şubat verilerini değerlendirirken iki önemli unsuru göz önünde bulundurmak gerekiyor. İlki Ramazan etkisi. Türkiye’de Ramazan dönemi tüketim alışkanlıklarını ve tüketici davranışlarını önemli ölçüde değiştiriyor. İkincisi ise satın alma gücündeki hızlı erozyon.

Asgari ücret üzerinden bakıldığında; 2025 yılında %30 artış gerçekleşirken, ortalama TÜFE %34,9 seviyesinde oldu. 2026 yılına girerken asgari ücret %27 artırıldı; ancak yılın ilk iki ayında enflasyon %8’e ulaştı. Bu tablo, satın alma gücündeki aşınmayı net şekilde ortaya koyuyor.

Kategori bazlı harcamalara bakıldığında Ramazan etkisi belirgin şekilde hissediliyor. Hipermarket (%27,5) ve yiyecek-içecek (%26,5) kategorileri ortalamanın üzerinde artış gösterse de, bu artışlar beklentilerin altında kalıyor.

Kişisel bakım ve kozmetik kategorisindeki %44,5’lik güçlü büyüme ise ‘lipstick etkisini’ yansıtıyor. Ekonomik belirsizlik dönemlerinde tüketiciler büyük harcamalardan kaçınarak daha ulaşılabilir küçük lükslere yöneliyor. Benzer şekilde teknoloji kategorisindeki %42,6’lık artış da dikkat çekiyor. Bu durumu ‘teknolojik eskapizm’ olarak tanımlayabiliriz; yani bireylerin ekonomik ve sosyal baskılardan kaçış için teknolojiye yönelmesi.

Gelirin sabit kaldığı ortamda bir kategoriye yapılan harcama, başka bir kategoriden vazgeçilmesi anlamına geliyor. Bu çerçevede eğlence ve hobi kategorisi Şubat ayında %16,2 daraldı. Ayakkabı kategorisindeki %13,3’lük düşüş ve giyim kategorisindeki sınırlı %18,2’lik artış da tüketicinin önceliklerini yeniden belirlediğini gösteriyor.

Ziyaretçi sayısına bakıldığında yıllık bazda değişim görülmezken, Ocak ayına göre belirgin bir düşüş dikkat çekiyor. Ramazan dönemi, mevsimsel etkiler ve okulların ara tatili bu gerilemede etkili olmuş olabilir. Nitekim Şubat ayları, tarihsel olarak AVM ziyaretçi trafiğinin en zayıf olduğu dönemlerden biridir.”

Aylık Bazda Gerileme Dikkat Çekti

Şubat 2026’da metrekare verimlilik endeksi, Ocak 2026’ya göre (enflasyondan arındırılmamış verilere göre) %15,0 azalarak 3.965 puana geriledi.

Bu düşüş, yılın ilk ayına kıyasla tüketici harcamalarında mevsimsel bir yavaşlamaya işaret ederken, ciro artışının enflasyonun altında kalması perakende sektöründe reel büyümenin gerçekleşmediğini gösteriyor.

Metrekare Başına Ciroda İstanbul Öne Çıkıyor

Şubat ayında metrekare başına ciro;

• İstanbul’da: 17.737 TL
• Anadolu’da: 13.365 TL
• Türkiye genelinde: 15.114 TL olarak gerçekleşti.

En Güçlü Artış Kozmetik ve Teknolojide

Şubat ayında kategoriler bazında en yüksek artış “Kişisel Bakım ve Kozmetik” kategorisinde gerçekleşti. Bu kategoride metrekare verimliliği yıllık bazda %44,5 arttı.

Diğer kategorilerde yıllık değişimler şöyle gerçekleşti:

• Teknoloji: %42,6
• Hipermarket: %27,5
• Yiyecek & İçecek: %26,5
• Diğer: %25,6
• Giyim: %18,2
• Ayakkabı: %-13,3
• Eğlence & Hobi: %-16,2

(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, kuyum, petshop, hizmet mağazaları gibi alanları kapsamaktadır.)

Aylık bazda (Ocak 2026’ya göre) ise yalnızca:

• Teknoloji (%7,8)
• Kişisel Bakım ve Kozmetik (%5,7)

kategorilerinde artış görülürken, diğer tüm kategorilerde düşüş kaydedildi. En sert gerileme eğlence & hobi kategorisinde (%48,0) yaşandı.

Ziyaretçi Trafiği Zayıf Seyrediyor

Şubat 2026’da ziyaretçi sayısı, geçen yılın aynı ayına göre değişim göstermezken, Ocak ayına kıyasla %19,0 oranında azaldı.

Ziyaretçi sayısındaki sınırlı seyir, ciro artışının daha çok kişi başı harcamadan kaynaklandığını ortaya koyuyor.

The post AVM METREKARE VERİMLİLİK ENDEKSİ ŞUBAT 2026’DA YILLIK %22,8 ARTTI first appeared on Ekonomi Ajandası.

AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre nominal %30,9 artarak 5.358 puana yükseldi. Ancak artış, %30,89’luk yıllık enflasyonla paralel seyretti ve reel anlamda nötr bir tablo ortaya koydu.

Bir önceki aya göre metrekare verimliliği %7,1 artış gösterirken, ziyaret sayısı endeksi yıllık bazda %2, aylık bazda ise %7 yükseldi. Böylece Aralık, 2025’in en yüksek ziyaretçi trafiğine sahip ayı oldu.

Kategori bazında yıllık artışta giyim (%32,6) ilk sırada yer alırken, ayakkabı (%11,5) en zayıf performansı sergiledi. Aylık bazda en güçlü artış hipermarket (%21,4) kategorisinde gerçekleşti.

Ekonomist Fatih Keresteci, Aralık ayındaki güçlü görünümün büyük ölçüde mevsimsellik ve zam beklentisiyle talebin erkene çekilmesinden kaynaklandığını belirterek, bu tablonun perakende ekonomisinde kalıcı bir güçlenme olarak yorumlanmaması gerektiğini vurguladı.

Dördüncü çeyrek genelinde AVM Endeksi %29 artışla 4.268 puana yükselirken, metrekare başına ciro Türkiye genelinde 20.426 TL, İstanbul’da 24.292 TL, Anadolu’da 17.848 TL olarak gerçekleşti.

The post AVM ENDEKSİ ARALIK 2025’TE ENFLASYONLA PARALEL ARTTI first appeared on Ekonomi Ajandası.

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin Kasım ayı sonuçları açıklandı. Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Kasım 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 28,5 oranında artarak 5004 puana yükseldi. Ancak, Kasım 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 31,07 olduğu dikkate alındığında, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun altında kaldığı görülüyor. Bu durum, reel anlamda AVM cirolarında sınırlı bir daralmaya işaret ediyor. Bir önceki aya göre değerlendirildiğinde, AVM metrekare verimliliği yüzde 8,2 oranında yükseliş gösterdi. Kategoriler bazında incelendiğinde, teknoloji kategorisinde yüzde 35,2 oranında artış yaşanırken, giyim kategorisinde yüzde -0,3 oranında düşüş kaydedildi.

Endeks sonuçlarını değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: “AVM ciro endeksi 2025 yılı Kasım ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %28,5 büyüdü. TÜFE enflasyonu ile arındırıldığında reel olarak %2’lik bir daralma var. Kategori bazında bakınca, son dönemde sıklıkla olduğu üzere, keskin ayrışmalar var. Şöyle ki, yıllık değişim oranlarına göre teknoloji %37,6 büyüme ile ilk sırada yer alıyor ve reel olarak da pozitif büyüyen tek kategori. Onu %29,9 artış ile giyim ve %25,0 ile hipermarket takip ediyor. Son aylarda hep olduğu üzere ayakkabı kategorisi açık ara fark ile listenin en alt sırasını teşkil ediyor. Yiyecek-içecek kategorisinde yaşanan yavaşlama da dikkat çekmeye başladı. Öte yandan, AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın %1 altında kalsa da önceki aya göre yaklaşık %4 artış kaydetmiş durumda. Türkiye ekonomisi, K şeklinde bir görünüm sunuyor. K harfinin yukarı bakan kısmı güçlü ve büyüyenleri; aşağı bakan kısmı ise zayıf ve küçülenleri temsil ediyor. Hülasa, ekonomik tablo homojen bir yapı arz etmiyor. AVM endeksinde teknoloji kategorisinde kuvvetli sayılabilecek bir büyüme var. Bu kısım K’nın yukarıyı gösteren çizgisi. Ancak, ayakkabı segmenti çok zayıf bir tablo sunuyor ve K’nın aşağı bakan kısmını temsil ediyor. TÜİK’in yayımladığı perakende satış rakamları da bu sonuçla çok benzer bir yapı gösteriyor. Aslında, ekonominin neresine bakarsanız bakın bunun izlerini görmek mümkün. Bu nedenle homojen olmayan bir ekonomik performans kaydedildiğini rahatlıkla söyleyebiliriz. İkinci unsur ise dönemin ihtiyaçları ve/veya tüketicinin davranış modelleri ile uyumlu bir resim gözlemliyoruz. Teknoloji hayatımızın her yerinde. Doğal olarak teknolojiyle ilgili harcamalar da ön plana çıkıyor. Ancak, “cüzdan” büyümediğinden dolayı teknoloji harcamalarındaki artışı başka alanlardan tasarruf ederek dengelemek gerekiyor. Bu noktada ilk feragat edilen alan ayakkabı oluyor. Tek bir çift ayakkabı ile uzun süre idare etmek pekâlâ mümkün. Elimizde herhangi bir veri olmasa dahi lostra hizmetlerinin artış kaydettiğinden eminiz. Bu arada, hizmetler kesimi demişken, TÜİK’in yayımladığı hizmet üretim endeksi de açık bir şekilde tüketici davranışlarındaki değişimin nasıl bir şekilde hayata yansıdığını gösteriyor: “Hayat 1 gün, o da bugün” mottosu ile “çok okuyan değil, çok gezen bilir” özdeyişini kanıtlarcasına havayolu taşımacılığı bu yıl en çok büyüyen hizmet kalemini oluşturuyor.

Doğurganlık oranlarındaki sert düşüş ile evde hayvan besleme alışkanlığının kuvvetlenmesi ise veterinerlik hizmetlerini bu kategoride üst sıralara taşımış. Ezcümle, (a) cüzdandaki küçülmeye rağmen tüketicinin harcama grupları arasında ödünleşmeye gitmesi, (b) değişen alışkanlıkların veya tüketim davranışlarındaki farklılıkların harcama eğilimlerine yansımalarını net bir şekilde gözlemleyebiliyoruz.”

The post AVM METREKARE VERİMLİLİK ENDEKSİ KASIM’DA YÜZDE 28,5 ARTTI first appeared on Ekonomi Ajandası.