TCMB verilerine göre konut fiyatları eylülde yıllık bazda nominal yüzde 22,3 artarken reel olarak yüzde 5,7 geriledi. Yeni kiracı kira endeksinde ise yıllık nominal artış yüzde 26,6’ya ulaşırken reel düşüş yüzde 2,4 oldu. İstanbul, hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracı kiralarında yıllık artışın en yüksek olduğu bölge olarak öne çıktı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), eylül ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Veriler, konut fiyatları ve kiralardaki nominal artışa karşın enflasyon etkisiyle reel gerilemenin sürdüğünü ortaya koydu.

Konut Fiyat Endeksi, eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda yüzde 22,3 artış kaydeden endeks, reel olarak yüzde 5,7 düşüş gösterdi.

Konut fiyatlarında İstanbul ilk sırada

Eylül ayında konut fiyatları aylık bazda İstanbul’da yüzde 2, Ankara’da yüzde 0,1 ve İzmir’de yüzde 1 arttı. Yıllık artış ise İstanbul’da yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 22 ve İzmir’de yüzde 21 olarak gerçekleşti.

Bölgesel verilerde en yüksek yıllık artış yüzde 26,8 ile İstanbul’da görülürken, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan bölgede artış yüzde 15,3 ile en düşük seviyede kaldı.

Yeni kiracı kiralarında yıllık artış yüzde 26,6

Yeni Kiracı Kira Endeksi, eylülde aylık bazda yüzde 2,1 yükseldi. Endeksin yıllık nominal artışı yüzde 26,6 olurken, reel değişimi yüzde 2,4 düşüş olarak kaydedildi.

Yeni kiracı kiraları aylık bazda İstanbul’da yüzde 3,5, Ankara’da yüzde 0,6 ve İzmir’de yüzde 1,1 arttı. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 35,5, Ankara’da yüzde 25,1 ve İzmir’de yüzde 23,7 oldu.

Bölgesel karşılaştırmada yeni kiracı kiralarındaki en yüksek yıllık artış yüzde 35,5 ile İstanbul’da gerçekleşti. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi ise yüzde 18,8 ile en düşük artışın görüldüğü bölge oldu.

Reel kayıp konut ve kira piyasasında sürüyor

Eylül verileri, konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarında nominal artışların devam ettiğini, ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel değer kaybının sürdüğünü gösterdi. İstanbul, her iki endekste de yıllık artış oranlarıyla öne çıkarken, bölgeler arasındaki fiyat ve kira değişimleri farklılaşmaya devam etti.