AVM METREKARE VERİMLİLİK ENDEKSİ ŞUBAT 2026’DA YILLIK %22,8 ARTTI

AVM’lerde ciro nominal olarak artmaya devam etse de, enflasyonun gerisinde kalan performans ve zayıflayan ziyaretçi trafiği sektörde reel daralmaya işaret ediyor. AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Şubat 2026 sonuçlarına göre, metrekare verimlilik endeksi geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %22,8 artarak 3.965 puana ulaştı.

Son aylarda gözlenen dalgalı seyir, AVM performansında istikrarlı bir toparlanma olmadığını ortaya koyuyor. Şubat 2026’da yıllık enflasyonun %31,53 seviyesinde gerçekleştiği dikkate alındığında, metrekare başına ciro artışının enflasyonun altında kaldığı görülüyor.

Endeksi değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci şu noktalara dikkat çekti:

“AVM ciro endeksi, 2026 yılı Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %22,8 büyüdü. Ocak ayında güçlü bir performans sergileyen endeks, Şubat’ta enflasyondan arındırılmış verilerde belirgin şekilde ivme kaybetti. Manşet veriler, yıllık bazda %6,6’lık reel daralmaya işaret ediyor.

Şubat verilerini değerlendirirken iki önemli unsuru göz önünde bulundurmak gerekiyor. İlki Ramazan etkisi. Türkiye’de Ramazan dönemi tüketim alışkanlıklarını ve tüketici davranışlarını önemli ölçüde değiştiriyor. İkincisi ise satın alma gücündeki hızlı erozyon.

Asgari ücret üzerinden bakıldığında; 2025 yılında %30 artış gerçekleşirken, ortalama TÜFE %34,9 seviyesinde oldu. 2026 yılına girerken asgari ücret %27 artırıldı; ancak yılın ilk iki ayında enflasyon %8’e ulaştı. Bu tablo, satın alma gücündeki aşınmayı net şekilde ortaya koyuyor.

Kategori bazlı harcamalara bakıldığında Ramazan etkisi belirgin şekilde hissediliyor. Hipermarket (%27,5) ve yiyecek-içecek (%26,5) kategorileri ortalamanın üzerinde artış gösterse de, bu artışlar beklentilerin altında kalıyor.

Kişisel bakım ve kozmetik kategorisindeki %44,5’lik güçlü büyüme ise ‘lipstick etkisini’ yansıtıyor. Ekonomik belirsizlik dönemlerinde tüketiciler büyük harcamalardan kaçınarak daha ulaşılabilir küçük lükslere yöneliyor. Benzer şekilde teknoloji kategorisindeki %42,6’lık artış da dikkat çekiyor. Bu durumu ‘teknolojik eskapizm’ olarak tanımlayabiliriz; yani bireylerin ekonomik ve sosyal baskılardan kaçış için teknolojiye yönelmesi.

Gelirin sabit kaldığı ortamda bir kategoriye yapılan harcama, başka bir kategoriden vazgeçilmesi anlamına geliyor. Bu çerçevede eğlence ve hobi kategorisi Şubat ayında %16,2 daraldı. Ayakkabı kategorisindeki %13,3’lük düşüş ve giyim kategorisindeki sınırlı %18,2’lik artış da tüketicinin önceliklerini yeniden belirlediğini gösteriyor.

Ziyaretçi sayısına bakıldığında yıllık bazda değişim görülmezken, Ocak ayına göre belirgin bir düşüş dikkat çekiyor. Ramazan dönemi, mevsimsel etkiler ve okulların ara tatili bu gerilemede etkili olmuş olabilir. Nitekim Şubat ayları, tarihsel olarak AVM ziyaretçi trafiğinin en zayıf olduğu dönemlerden biridir.”

Aylık Bazda Gerileme Dikkat Çekti

Şubat 2026’da metrekare verimlilik endeksi, Ocak 2026’ya göre (enflasyondan arındırılmamış verilere göre) %15,0 azalarak 3.965 puana geriledi.

Bu düşüş, yılın ilk ayına kıyasla tüketici harcamalarında mevsimsel bir yavaşlamaya işaret ederken, ciro artışının enflasyonun altında kalması perakende sektöründe reel büyümenin gerçekleşmediğini gösteriyor.

Metrekare Başına Ciroda İstanbul Öne Çıkıyor

Şubat ayında metrekare başına ciro;

• İstanbul’da: 17.737 TL
• Anadolu’da: 13.365 TL
• Türkiye genelinde: 15.114 TL olarak gerçekleşti.

En Güçlü Artış Kozmetik ve Teknolojide

Şubat ayında kategoriler bazında en yüksek artış “Kişisel Bakım ve Kozmetik” kategorisinde gerçekleşti. Bu kategoride metrekare verimliliği yıllık bazda %44,5 arttı.

Diğer kategorilerde yıllık değişimler şöyle gerçekleşti:

• Teknoloji: %42,6
• Hipermarket: %27,5
• Yiyecek & İçecek: %26,5
• Diğer: %25,6
• Giyim: %18,2
• Ayakkabı: %-13,3
• Eğlence & Hobi: %-16,2

(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, kuyum, petshop, hizmet mağazaları gibi alanları kapsamaktadır.)

Aylık bazda (Ocak 2026’ya göre) ise yalnızca:

• Teknoloji (%7,8)
• Kişisel Bakım ve Kozmetik (%5,7)

kategorilerinde artış görülürken, diğer tüm kategorilerde düşüş kaydedildi. En sert gerileme eğlence & hobi kategorisinde (%48,0) yaşandı.

Ziyaretçi Trafiği Zayıf Seyrediyor

Şubat 2026’da ziyaretçi sayısı, geçen yılın aynı ayına göre değişim göstermezken, Ocak ayına kıyasla %19,0 oranında azaldı.

Ziyaretçi sayısındaki sınırlı seyir, ciro artışının daha çok kişi başı harcamadan kaynaklandığını ortaya koyuyor.

Etiketler: AVM Endeksi » AVM’lerde ciro